2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.2)

1、(理論與方法)房地產(chǎn)司法拍賣估價，評估的應(yīng)當(dāng)是(　　)。

A、市場價值

B、最高價值

C、最低價值

D、理論價值

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是價值類型的確定。房地產(chǎn)司法拍賣估價，一般應(yīng)評估市場價值或市場價格，而不是快速變現(xiàn)價值或拍賣保留價。參見教材P407。

2、(經(jīng)營與管理)買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的(　　)。

A、不可移動性

B、適應(yīng)性

C、弱流動性

D、相互影響性

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。弱流動性就是指不容易轉(zhuǎn)手或變現(xiàn)。房地產(chǎn)資產(chǎn)流動性差的原因，與房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的本質(zhì)特性密切關(guān)聯(lián)。一方面，由于房地產(chǎn)的各種特征因素存在顯著差異，購買者也會存在對種種特征因素的特定偏好，因此通常需要進(jìn)行多次搜尋才能實現(xiàn)物業(yè)與購買者偏好的匹配;另一方面，對于同一物業(yè)而言，不同賣方和買方的心理承受價格都存在差異，因此只有經(jīng)過一段時間的搜尋和議價，實現(xiàn)買賣雙方心理承受價格的匹配，才有可能達(dá)成交易。而房地產(chǎn)價值量大所導(dǎo)致的買賣雙方交易行為的謹(jǐn)慎，以及房地產(chǎn)市場的交易分散、信息不完備程度高等特點，又進(jìn)一步延長了搜尋時間。參見教材P9。

3、(制度與政策)以招標(biāo)方式進(jìn)行土地使用權(quán)出讓時，評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)老師組成，成員人數(shù)為(　　)人以上的單數(shù)。

A、三

B、五

C、七

D、九

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)老師組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。參見教材P31。

4、(相關(guān)知識)下列涉及房地產(chǎn)的保險中，不屬于財產(chǎn)保險的險種是(　　)。

A、城鄉(xiāng)居民房屋保險

B、建筑工程一切險

C、企業(yè)財產(chǎn)保險

D、安居定期保險

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是財產(chǎn)保險。注意財產(chǎn)保險、責(zé)任保險、信用保險與人身保險的區(qū)別?？疾榘簿佣ㄆ诒ｋU的定義，其它用排除法。參見教材P329。