2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(5.8)

1、(理論與方法)價(jià)差法用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值增加額的一種情形，是測(cè)算(　)。

A.余地價(jià)

B.減少地價(jià)

C.補(bǔ)地價(jià)

D.增加地價(jià)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是價(jià)差法。價(jià)差法用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值增加額的一種情形，是測(cè)算補(bǔ)地價(jià)。參見(jiàn)教材P382。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)寫字樓內(nèi)，租用面積范圍內(nèi)的窗戶的數(shù)量及其相對(duì)位置、現(xiàn)有照明情況、房間的進(jìn)深和開(kāi)間以及樓外的景觀等，都會(huì)影響到室內(nèi)空間的靈活使用，這主要是考慮了寫字樓的(　)因素。

A.租戶類型

B.建筑設(shè)備設(shè)施

C.建筑形式

D.寫字樓內(nèi)室內(nèi)空間布置

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是寫字樓分類中應(yīng)考慮的因素。從滿足新租戶的需求和選擇意愿出發(fā)，寫字樓內(nèi)空間布置比室內(nèi)當(dāng)前的裝修水平要重要得多。租用面積范圍內(nèi)的窗戶的數(shù)量及其相對(duì)位置、現(xiàn)有照明情況、房間的進(jìn)深和開(kāi)間以及樓外的景觀等，都會(huì)影響到室內(nèi)空間的靈活使用。參見(jiàn)教材P347。

3、(制度與政策)《憲法》規(guī)定不屬于集體所有的土地是(　)。

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.商品房用地

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是集體土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有(法律明確規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無(wú)規(guī)定屬國(guó)家所有)。參見(jiàn)教材P12。

4、(相關(guān)知識(shí))優(yōu)先股與公司債券的主要區(qū)別在于不退股，但很多公司章程規(guī)定了優(yōu)先股股票的贖回條款，這體現(xiàn)的是優(yōu)先股的(　)。

A.分配股息的優(yōu)先權(quán)

B.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

C.有限的表決權(quán)

D.要求贖回權(quán)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是股票的基本分類。優(yōu)先股與公司債券的主要區(qū)別在于不退股，但很多公司章程規(guī)定了優(yōu)先股股票的贖回條款，即在一定的條件下，優(yōu)先股的股東可以按照公司的有關(guān)規(guī)定，要求公司贖回其持有的優(yōu)先股票。參見(jiàn)教材P284。