2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬練習(xí)(4)

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1.物業(yè)管理的三個(gè)基本特性包括( )。

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.私有化

D.市場(chǎng)化

E.綜合化

2.物業(yè)管理社會(huì)化有曲個(gè)基本含義，即( )。

A.物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)企業(yè)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去習(xí)找可以代管的物業(yè)企業(yè)

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)

3.關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫的說法，錨誤的是( )。

A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，都屬于業(yè)主共有

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，都屬于業(yè)主共有

C.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共自

D.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)酋先滿足物業(yè)服務(wù)企業(yè)的需要

E.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽_午的車位，屬于業(yè)主共有

4.根據(jù)《物權(quán)法》，由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有( )。

A.制訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保安人員

D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

E.制訂和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度，包括( )。

A.住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收制度

B.物業(yè)承接查驗(yàn)制度

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

D.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)制度

E.住宅專項(xiàng)維修資金制度

6.關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的說法，正確的有( )。

A.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定

B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

D.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)

E.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則

7.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括( )。

A.服務(wù)制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.支出制

8.實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括( )。

A.物業(yè)服務(wù)支出

B.法定稅費(fèi)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

D.物業(yè)服務(wù)成本

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

9.實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括( )。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

E.法定稅費(fèi)

10.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括( )。

A.合法性原則

B.相關(guān)性原則

C.對(duì)應(yīng)性原則

D.集中性原則

E.合理性原則

11.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成包括( )。

A.人員費(fèi)用

B.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C.同定資產(chǎn)折舊

D.物業(yè)共用部位維修和更新、改造費(fèi)用

E.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

12.不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用包括( )

A.依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

B.依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位所需的修復(fù)費(fèi)用

D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

E.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用

答案：1 ABD 2.AE 3.ABD 4.ABDE 5.BCDE 6.ABDE 7.BC 8.BCD 9.BD 10.ABCE 11.ABCE 12.ABCD