2018年房地產估價師《理論與方法》強化練習(3)
判斷題
1、一般來說,市場價格圍繞著成交價格而上下波動,理論價格又圍繞著市場價格而上下波動。( )
【正確答案】錯
【答案解析】一般來說,成交價格圍繞著市場價格而上下波動,市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。參見教材P96。
2、投資者評估的房地產的投資價值小于或等于該房地產的價格,是其投資行為能夠實現(xiàn)的基本條件。( )
【正確答案】錯
【答案解析】投資者評估的房地產的投資價值大于或等于該房地產的價格,是其投資行為(如購買行為)能夠實現(xiàn)的基本條件。參見教材P99。
3、現(xiàn)狀價值一般低于市場價值。 ( )
【正確答案】對
【答案解析】在合法利用下,現(xiàn)狀價值一般低于市場價值。參見教材P100。
4、商品租金也稱協(xié)議租金,是指由市場供求狀況決定的租金。( )
【正確答案】錯
【答案解析】市場租金也稱協(xié)議租金,是指由市場供求狀況決定的租金。參見教材P101。
5、當價格低于心理價位時,投資者趨向于增加投資,反之,他們將向市場出售過去所投資的房地產。( )
【正確答案】對
【答案解析】當價格低于心理價位時,投資者趨向于增加投資,反之,他們將向市場出售過去所投資的房地產。參見教材P99。
6、房地產所有權價格是指房屋所有權價格、土地所有權價格和土地使用權價格。( )
【正確答案】錯
【答案解析】房地產所有權價格是指房屋所有權價格、土地所有權價格,或者房屋和土地所有權價格。參見教材P104。
7、樓面地價=土地單價×容積率。( )
【正確答案】錯
【答案解析】樓面地價等于土地單價除以容積率。參見教材P112。
8、當消費者預期房地產價格未來會上漲時,就會增加對房地產的現(xiàn)期需求;相反,就會減少對房地產的現(xiàn)期需求。
【正確答案】對
【答案解析】當一種房地產的價格較低時,當消費者的收入較高時,當消費者對該種房地產的偏好增強時,當該種房地產的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時,當消費者預期該種房地產價格未來會上漲時,消費者對該種房地產的當前需求通常會增加。參見教材P88。
9、消費者的收入水平、偏好、對未來的預期和相關物品價格水平的變化,不會改變消費者在給定價格水平下對房地產的需求量。
【正確答案】錯
【答案解析】當一種房地產的價格較低時,當消費者的收入較高時,當消費者對該種房地產的偏好增強時,當該種房地產的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時,當消費者預期該種房地產價格未來會上漲時,消費者對該種房地產的當前需求通常會增加。參見教材P88。
10、供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發(fā)量。
【正確答案】錯
【答案解析】潛在供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新竣工量。參見教材P89。
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