2018年房地產估價師《理論與方法》強化練習(3)

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判斷題

1、一般來說，市場價格圍繞著成交價格而上下波動，理論價格又圍繞著市場價格而上下波動。(　)

【正確答案】錯

【答案解析】一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。參見教材P96。

2、投資者評估的房地產的投資價值小于或等于該房地產的價格，是其投資行為能夠實現(xiàn)的基本條件。(　)

【正確答案】錯

【答案解析】投資者評估的房地產的投資價值大于或等于該房地產的價格，是其投資行為(如購買行為)能夠實現(xiàn)的基本條件。參見教材P99。

3、現(xiàn)狀價值一般低于市場價值。 (　)

【正確答案】對

【答案解析】在合法利用下，現(xiàn)狀價值一般低于市場價值。參見教材P100。

4、商品租金也稱協(xié)議租金，是指由市場供求狀況決定的租金。(　)

【正確答案】錯

【答案解析】市場租金也稱協(xié)議租金，是指由市場供求狀況決定的租金。參見教材P101。

5、當價格低于心理價位時，投資者趨向于增加投資，反之，他們將向市場出售過去所投資的房地產。(　)

【正確答案】對

【答案解析】當價格低于心理價位時，投資者趨向于增加投資，反之，他們將向市場出售過去所投資的房地產。參見教材P99。

6、房地產所有權價格是指房屋所有權價格、土地所有權價格和土地使用權價格。(　)

【正確答案】錯

【答案解析】房地產所有權價格是指房屋所有權價格、土地所有權價格，或者房屋和土地所有權價格。參見教材P104。

7、樓面地價=土地單價×容積率。(　)

【正確答案】錯

【答案解析】樓面地價等于土地單價除以容積率。參見教材P112。

8、當消費者預期房地產價格未來會上漲時，就會增加對房地產的現(xiàn)期需求;相反，就會減少對房地產的現(xiàn)期需求。

【正確答案】對

【答案解析】當一種房地產的價格較低時，當消費者的收入較高時，當消費者對該種房地產的偏好增強時，當該種房地產的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當消費者預期該種房地產價格未來會上漲時，消費者對該種房地產的當前需求通常會增加。參見教材P88。

9、消費者的收入水平、偏好、對未來的預期和相關物品價格水平的變化，不會改變消費者在給定價格水平下對房地產的需求量。

【正確答案】錯

【答案解析】當一種房地產的價格較低時，當消費者的收入較高時，當消費者對該種房地產的偏好增強時，當該種房地產的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當消費者預期該種房地產價格未來會上漲時，消費者對該種房地產的當前需求通常會增加。參見教材P88。

10、供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發(fā)量。

【正確答案】錯

【答案解析】潛在供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新竣工量。參見教材P89。