2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》專項(xiàng)練習(xí)(6)

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(二)多項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)

1.公共利益的特點(diǎn)包括( )。

A.公共利益是客觀的

B.公共利益是主觀的

C.公共利益是不確定的

D.公司利益是其享的

E.公共利益是確定的

2.以下( )，屬于房屋征收的限制條件。

A.房屋征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

B.房屋征收可以是以發(fā)展非公共利益，提升非公共福祉為目的

C.房屋征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

D.開發(fā)商以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

E.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

3.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所確定的公共利益包括( )。

A.國防和外交的需要

B.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

C.由政府組織實(shí)施的防災(zāi)減災(zāi)的需要

D.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

E.由房地產(chǎn)開發(fā)倫業(yè)組織實(shí)施的商品房工程建設(shè)的需要

4.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所確定的原則包括( )。

A.確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃

B.房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則

C.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬迂、后補(bǔ)償

D.房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回

E.市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵

5.被征收房犀價值評估巾，不考慮( )。

A.被征收房屋新舊程度因素的影響

B被征收房犀用途因素的影響

C.被征收房屋租賃因素的影響

D.被征收房屋抵押因素的影響

E.被征收房屋查封因素的影響

6.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，下列說法正確的是( )。

A.不得在房屋征收范罔內(nèi)實(shí)施新建房屋

B.不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施擴(kuò)建房屋

C.不得在房屋征收范闈內(nèi)實(shí)施改建房屋

D.不得改變房犀用途

E.不得轉(zhuǎn)讓房屋

7.《國有上地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施( )活動。

A.改建房屋

B.買賣房屋

C.新建房屋

D.改變房屋用途

E.擴(kuò)建房屋

8.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收入給予的補(bǔ)償包括( )。

A.被征收房屋價值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的購房差價的補(bǔ)償

E.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

9.對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘時，( )應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蔫章確認(rèn)。

A.公證機(jī)構(gòu)

B.房屋征收部門

C.人民法院

D.注冊房地產(chǎn)估價師

E.被征收人

10.關(guān)于房屋征收決定的說法，不正確的是( )。

A.市、縣級人民政府有權(quán)作出房屋征收決定

B.房屋征收實(shí)施單位有權(quán)作出房屋征收決定

C.非公共利益的需要，只要經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定，也可作出房屋征收決定

D.作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告

E.被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

11.房屋征收過程中，征收人對被征收的( )應(yīng)依法予以補(bǔ)償。

A.合法建筑

B.違法建筑

C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

12.房屋征收過程中，征收人對被征收的( )應(yīng)依法予以補(bǔ)償。

A.認(rèn)定為違法的建筑

B.已抵押的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

13.關(guān)于房屋征收評估爭議調(diào)處的說法，正確的有( )。

A.對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，被征收人或者房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定

B.評估老師委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對相關(guān)評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見

C.評估報告存在技術(shù)問題的，房地產(chǎn)價格評估老師委員會山具評竹報告

D.評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評估報告

E.被征收入或者房屋征收部門對鑒定意見不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

14.關(guān)于房屋征收評估收費(fèi)的說法，正確的有( )。

A.委托房屋征收評估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用

B.房屋征收評估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)

C.鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)

D.鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)

E.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評估的，不再收取評估費(fèi)用

參考答案：

1.ACD 2.ACE 3.ABCD 4.ABDE 5.CDE 6.ABCD 7.ACDE 8.ABCE 9.BDE 10.BC 11.ACE 12.BCDE 13.ABDE 14.ABCE