2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)測(cè)試(1)

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一、單項(xiàng)選擇題

1、下列對(duì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的。

B、不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的

C、各種影響因素對(duì)同一類型房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向和影響程度不是一成不變的

D、某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化

2、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，屬于實(shí)物因素的是(　)。

A、面積

B、方位

C、朝向

D、交通

3、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括(　)

A、裝修

B、戶型

C、層高

D、樓層

4、(　)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通、周圍環(huán)境景觀、公共服務(wù)設(shè)施完備程度。

A、別墅

B、商業(yè)

C、居住

D、工業(yè)

5、(　)是最簡(jiǎn)單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會(huì)失去意義。

A、空間直線距離

B、交通路線距離

C、交通時(shí)間距離

D、經(jīng)濟(jì)距離

6、對(duì)商業(yè)用房而言，一般地說(shuō)，地上一層的價(jià)格或租金最高，其他層的價(jià)格或租金較低，一般不到地上一層價(jià)格或租金的(　)。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括(　)。

A、大氣環(huán)境

B、聲覺(jué)環(huán)境

C、衛(wèi)生環(huán)境

D、治安環(huán)境

8、(　)是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

A、人口機(jī)械增長(zhǎng)

B、人口自然增長(zhǎng)

C、人口凈增長(zhǎng)

D、人口負(fù)增長(zhǎng)

9、(　)是指在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。

A、人口機(jī)械增長(zhǎng)

B、人口自然增長(zhǎng)

C、人口凈增長(zhǎng)

D、人口負(fù)增長(zhǎng)

10、人口素質(zhì)也會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變化，若該地區(qū)(　)，房地產(chǎn)價(jià)格必然低落。

A、以大學(xué)生租住為主

B、有良好的社會(huì)秩序

C、居民構(gòu)成復(fù)雜

D、居民素質(zhì)較高

答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)。某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化。參見(jiàn)教材P121。

2、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。選項(xiàng)BCD均屬于區(qū)位因素。參見(jiàn)教材P122。

3、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。選項(xiàng)D是區(qū)位因素。參見(jiàn)教材P133。

4、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。居住房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、配套設(shè)施完備程度、周圍環(huán)境。參見(jiàn)教材P129。

5、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素?？臻g直線距離，受交通條件限制，有時(shí)是無(wú)意義的。參見(jiàn)教材P132。

6、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)用房一般地說(shuō)，地上一層的價(jià)格或租金最高，其他層的價(jià)格或租金較低，一般不到地上一層價(jià)格或租金的60%。參見(jiàn)教材P133。

7、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素包括：大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、人文環(huán)境。參見(jiàn)教材P134。

8、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是人口數(shù)量。人口機(jī)械增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。參見(jiàn)教材P136。

9、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是人口數(shù)量。人口自然增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。參見(jiàn)教材P136。

10、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是人口素質(zhì)。如果一個(gè)地區(qū)中居民的素質(zhì)低、構(gòu)成復(fù)雜、社會(huì)秩序欠佳，人們多不愿意在此居住，則該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然低落。參見(jiàn)教材P137。