2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專(zhuān)項(xiàng)測(cè)試(2)

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1、一般地說(shuō)，增加賣(mài)方的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。(　)

對(duì)

錯(cuò)

2、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。(　)

對(duì)

錯(cuò)

3、居民收入的增加如果是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已由了較好的基礎(chǔ)，這樣會(huì)增加房地產(chǎn)的需求。(　)

對(duì)

錯(cuò)

4、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率是高于一般商品價(jià)格的上漲率的。(　)

對(duì)

錯(cuò)

5、一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與利率正相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)

對(duì)

錯(cuò)

6、房地產(chǎn)所處的地區(qū)如果經(jīng)常發(fā)生犯罪案件，則意味著人們的生命財(cái)產(chǎn)缺乏保障，因此會(huì)造成該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格低落。(　)

對(duì)

錯(cuò)

7、在經(jīng)濟(jì)因素中，世界經(jīng)濟(jì)狀況，特別是周邊國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。(　)

對(duì)

錯(cuò)

8、如果國(guó)與國(guó)之間發(fā)生政治對(duì)立，則不免會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來(lái)等，這些情況一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌。(　)

對(duì)

錯(cuò)

9、一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，則戰(zhàn)爭(zhēng)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)陡然下落，而那些受到戰(zhàn)爭(zhēng)威脅或者影響的地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有所下降。(　)

對(duì)

錯(cuò)

10、將較落后地區(qū)管轄的某個(gè)地方劃歸相對(duì)較發(fā)達(dá)地區(qū)管轄，通常會(huì)導(dǎo)致這個(gè)地方房地產(chǎn)價(jià)格上漲。(　)

對(duì)

錯(cuò)

11、對(duì)于各種類(lèi)型的房地產(chǎn)來(lái)講，實(shí)行某種交通管制都會(huì)降低該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)值。 (　)

對(duì)

錯(cuò)

12、在立項(xiàng)之前因開(kāi)辟新的交通線(xiàn)路有較大的不確定性，對(duì)房地產(chǎn)的升值作用還難以顯現(xiàn);在完成之后因?qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格的影響基本釋放出來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)的升值作用一般會(huì)停止。 (　)

對(duì)

錯(cuò)

13、房地產(chǎn)所在地區(qū)的綠地率、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境景觀(guān)狀況，它們的高低或大小對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。 (　)

對(duì)

錯(cuò)

14、一般說(shuō)來(lái)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。 (　)

對(duì)

錯(cuò)

15、低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平降低。(　)

對(duì)

錯(cuò)

答案

1、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是稅收制度政策。一般地說(shuō)，增加賣(mài)方的稅收，比如開(kāi)征土地增值稅、消費(fèi)稅，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲;反之，減少賣(mài)方的稅收，比如減免營(yíng)業(yè)稅，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見(jiàn)教材P139。

2、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。參見(jiàn)教材P142。

3、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是居民收入。中等收入者收入增加，會(huì)增加居民住房地產(chǎn)的需求，從而導(dǎo)致居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。參見(jiàn)教材P144。

4、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是物價(jià)。從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。參見(jiàn)教材P145。

5、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是利率。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格上升。參見(jiàn)教材P146。

6、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是社會(huì)治安狀況。房地產(chǎn)所處的地區(qū)如果經(jīng)常發(fā)生犯罪案件，則意味著人們的生命財(cái)產(chǎn)缺乏保障，因此會(huì)造成該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格低落。參見(jiàn)教材P147。

7、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是世界經(jīng)濟(jì)狀況。世界經(jīng)濟(jì)狀況屬于國(guó)際因素。參見(jiàn)教材P148。

8、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是政治對(duì)立狀況。如果國(guó)與國(guó)之間發(fā)生政治對(duì)立，則不免會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來(lái)等，這些情況一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌。參見(jiàn)教材P149。

9、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是軍事沖突狀況。一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，則戰(zhàn)爭(zhēng)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)陡然下落，而那些受到戰(zhàn)爭(zhēng)威脅或者影響的地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有所下降。參見(jiàn)教材P149。

10、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是行政隸屬變更。行政隸屬變更顯然會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格。例如，將較落后地區(qū)管轄的某個(gè)地方劃歸相對(duì)較發(fā)達(dá)地區(qū)管轄，通常會(huì)使這個(gè)地方的房地產(chǎn)價(jià)格上升;相反，則會(huì)使這個(gè)地方的房地產(chǎn)價(jià)格下落。參見(jiàn)教材P151。

11、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。如果是對(duì)某類(lèi)房地產(chǎn)有利的交通管制，則會(huì)提高此類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)值。如住宅區(qū)內(nèi)禁止貨車(chē)通行等。參見(jiàn)教材P134。

12、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。在立項(xiàng)之前因開(kāi)辟新的交通線(xiàn)路有較大的不確定性，對(duì)房地產(chǎn)的升值作用還難以顯現(xiàn);在完成之后因?qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格的影響基本釋放出來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)的升值作用一般會(huì)停止。參見(jiàn)教材P134。

13、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。房地產(chǎn)所在地區(qū)的綠地率、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境景觀(guān)狀況，它們的高低或大小對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。參見(jiàn)教材P135。

14、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是人口結(jié)構(gòu)。一般地說(shuō)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將會(huì)增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。參見(jiàn)教材P137。

15、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)制度政策。低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平低。同理，高價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平高。參見(jiàn)教材P138。