2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：全部投資和資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)的差異
更新時(shí)間：2018-07-02 09:44:50
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第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法
第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
全部投資和資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)的差異：
房地產(chǎn)投資活動(dòng)中全部投資的資金來(lái)源，通常由資本金(又稱自有資金或權(quán)益投資)和借貸資金(又稱債務(wù)投資)兩部分組成。投資者利用借貸資金進(jìn)行投資，或在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的，是為了提高資本金的投資收益水平。由于投資者使用借貸資金投資時(shí)必須支付借貸資金的資金成本或財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息、融資費(fèi)用和匯兌損失)，因此只有當(dāng)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目全部投資的平均收益水平高于投資者必須支付的借貸資金成本水平時(shí)，投資者使用借貸資金才能夠提高資本金的收益水平，即財(cái)務(wù)杠桿對(duì)投資者自有資金的收益有一個(gè)正向的放大作用。
因此，在計(jì)算房地產(chǎn)投資分析時(shí)，通常需要投資項(xiàng)目的特點(diǎn)、投資分析深度的要求和投資決策者的實(shí)際需要，分別計(jì)算全部投資、資本金、各投資方資本金的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
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