2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.10)

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1、(理論與方法)某建筑物的有效年齡為10年，預(yù)計可能再使用30年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為(　)。

A.68%

B.74%

C.76%

D.82%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是年限法。q=[1-(1-R)t/(t+n)]×100%=[1-(1-4%)×10/(10+30)]×100%=76%。參見教材P317。

2、(經(jīng)營與管理)為了得到有代表的樣本，可以采用(　)的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場調(diào)查的步驟。為了得到有代表性的樣本，應(yīng)該采用概率抽樣的方法，概率抽樣可以計算抽樣誤差的置信度。參見教材P109。

3、(制度與政策)下列各項中，不屬于商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容的是(　)。

A.商品房價款

B.面積差異處理方式

C.物業(yè)管理

D.規(guī)劃設(shè)計變更

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：(1)合同當(dāng)事人;(2)商品房基本狀況;(3)商品房價款;(4)商品房交付條件與交付手續(xù);(5)面積差異處理方式;(6)規(guī)劃設(shè)計變更;(7)商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;(8)合同備案與房屋登記;(9)前期物業(yè)管理;(10)其他事項，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭議解決方式等。參見教材P132～133。

4、(相關(guān)知識)物權(quán)和債權(quán)的保護方法不同。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別。物權(quán)和債權(quán)的保護方法不同。參見教材P424。