2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》鞏固練習(xí)(4)

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1、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。

A.裝飾裝修改造

B.通貨膨脹

C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D.改進物業(yè)管理

E.周圍環(huán)境改善

2、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( )等。

A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B."干凈"的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

C.有租約限制的房地產(chǎn)

D.未來狀況下的房地產(chǎn)

E.共有的房地產(chǎn)

3、如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為( )。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

E.3.0

4、雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。

A.該種房地產(chǎn)的價格水平

B.消費者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

5、根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有( )。

A.土地所有權(quán)

B.國有工業(yè)用地使用權(quán)

C.宅基地土地使用權(quán)

D.大型游樂場

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

6、對于同一估價對象，宜選用( )估價方法進行估價。

A.一種

B.兩種以上(含兩種)

C.兩種以上(不含兩種)

D.三種

7、下列關(guān)于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是( )。

A.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對

B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

D.估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解

8、下列表述中不正確的是( )。

A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果

D.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果

C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果

D.在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果

9、采用兩種估價方法的，權(quán)重不宜大于( )或小于( )。

A.0.6，0.2

B.0.2，0.6

C.0.3，0.7

D.0.7，0.3

10、房地產(chǎn)估價報告通常由( )組成。

①封面;②目錄;③致委托人函;④注冊房地產(chǎn)估價師聲明;⑤估價的假設(shè)和限制條件;

⑥估價結(jié)果報告;⑦估價技術(shù)報告;⑧附件

A.①②③④⑤⑥⑦⑧

B.①②③④⑤⑦⑥⑨

C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧

D.①②④③⑤⑥⑦⑧

答案:1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC 6.B 7.B 8.D 9.A 10.A