2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.28)

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1、(理論與方法)假設(shè)開發(fā)法在形式上是適用于評估新開發(fā)房地產(chǎn)價值的(　)的“倒算法”。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.長期趨勢法

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)。假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值的成本法的“倒算法”。參見教材P337。

2、(經(jīng)營與管理)指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率。α愈小，則預(yù)測值愈趨向平滑。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是市場趨勢分析。指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)α是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率，其數(shù)值大小反映了不同時期數(shù)據(jù)在預(yù)測中的作用高低。α愈小，則預(yù)測值愈趨向平滑。參見教材P116。

3、(制度與政策)商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是(　)。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽定預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。參見教材P130。

4、(相關(guān)知識)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付(　)。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金。參見教材P447。