2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化訓(xùn)練(1)

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1、房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。

A、房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系

B、房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系

C、房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D、房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)量與其價(jià)格之間的關(guān)系

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。房地產(chǎn)供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量和其價(jià)格之間的關(guān)系。參見(jiàn)教材 P89。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給()，使其現(xiàn)期供給( )。

A、增加，增加

B、減少，增加

C、增加，減少

D、減少，減少

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的房地產(chǎn)供給增加，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者會(huì)“捂盤(pán)惜售”，從而會(huì)減少房地產(chǎn)的當(dāng)前供給。參見(jiàn)教材 P89。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)供給的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A、房地產(chǎn)供給曲線是一條向右上方傾斜的直線

B、房地產(chǎn)供給可以隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整

C、如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本上升，則引起整個(gè)供給曲線發(fā)生位移

D、房地產(chǎn)供給缺乏彈性

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。選項(xiàng) B 錯(cuò)誤，由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期較長(zhǎng)、房地產(chǎn)不可移動(dòng)特性導(dǎo)致房地產(chǎn)不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺等，使得房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，所以房地產(chǎn)供給缺乏彈性。參見(jiàn)教材 P89。

4、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是( )。

A、均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

B、均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

C、均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

D、均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。由于市場(chǎng)因素變化，供給量增加，供給曲線右移，由于需求量減小，需求曲線左移，故均衡點(diǎn)對(duì)應(yīng)的均衡價(jià)格減小，均衡數(shù)量增加。參見(jiàn)教材 P90 圖 3-3。

5、下列有關(guān)均衡價(jià)格的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A、均衡價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì)

B、均衡價(jià)格是市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，證明需求量與供給量相等

D、偏離的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)自動(dòng)回復(fù)到均衡價(jià)格水平

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。參見(jiàn)教材 P90。

6、下列關(guān)于價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值的表述中，正確的是的是( )。

A、廣義的價(jià)值分為使用價(jià)值和交換價(jià)值，狹義的價(jià)值僅指使用價(jià)值

B、沒(méi)有交換價(jià)值也一定沒(méi)有使用價(jià)值

C、沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值

D、人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中通常簡(jiǎn)稱(chēng)的價(jià)值，一般指的是使用價(jià)值。

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值。選項(xiàng) A 錯(cuò)誤，廣義的價(jià)值分為使用價(jià)值和交換價(jià)值，狹義的價(jià)值僅指交換價(jià)值;選項(xiàng) B 錯(cuò)誤，沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值，沒(méi)有交換價(jià)值不一定沒(méi)有使用價(jià)值;選項(xiàng)D 錯(cuò)誤，人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中通常簡(jiǎn)稱(chēng)的價(jià)值，一般指的是交換價(jià)值。參見(jiàn)教材 P92。

7、正常成交價(jià)格的形成條件不包括( )。

A、公開(kāi)市場(chǎng)

B、交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性

C、較短的期間完成交易

D、買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。選項(xiàng)C 錯(cuò)誤，應(yīng)該是適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。參見(jiàn)教材P94。

8、成交價(jià)格圍繞著( )而上下波動(dòng)。

A、市場(chǎng)價(jià)格

B、理論價(jià)格

C、清算價(jià)格

D、原始價(jià)格

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。參見(jiàn)教材P95。

9、在通常情況下，( )出讓的地價(jià)最低。

A、拍賣(mài)方式

B、掛牌方式

C、招標(biāo)方式

D、協(xié)議方式

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。在通常情況下，拍賣(mài)、掛牌方式出讓的地價(jià)最高;招標(biāo)方式出讓的地價(jià)次之;協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低。參見(jiàn)教材 P95。

10、在房地產(chǎn)價(jià)格中，理論價(jià)格是( )。

A、穩(wěn)定均衡價(jià)格

B、不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C、短期均衡價(jià)格

D、長(zhǎng)期均衡價(jià)格

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格。參見(jiàn)教材 P95。