2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.23)

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1、(理論與方法)房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，下列不屬于必須確定的估價(jià)基本事項(xiàng)的是(　　)。

A、估價(jià)目的

B、估價(jià)對(duì)象

C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D、估價(jià)價(jià)值

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是估價(jià)基本事項(xiàng)概述。房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷。必須確定估價(jià)基本事項(xiàng)：估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。參見教材P402。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)(　　)是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A、投資房地產(chǎn)企業(yè)債券

B、房地產(chǎn)置業(yè)投資

C、投資房地產(chǎn)投資信托基金

D、住房抵押貸款證券化

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。住房抵押貸款證券化，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。參見教材P13。

3、(制度與政策)根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，綜合用地的最高出讓年限為(　　)年。

A、40

B、50

C、60

D、70

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。參見教材P33。

4、(相關(guān)知識(shí))根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為人民幣(　　)億元。

A、1

B、2

C、3

D、5

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是保險(xiǎn)公司設(shè)立的條件。根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司必須具備如下條件：(1)符合《保險(xiǎn)法》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定;(2)符合規(guī)定的注冊(cè)資本最低限額。我國(guó)規(guī)定這一限額為人民幣2億元;(3)具備專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)的高級(jí)管理人員;(4)有健全的組織機(jī)構(gòu)和管理制度;(5)有符合要求的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和與業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施。除上述條件外，設(shè)立保險(xiǎn)公司還必須經(jīng)保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)。參見教材P326。