2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.24)

相關(guān)推薦：2018年9月房地產(chǎn)估價師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)下列估價基本事項中，僅由委托人決定的是(　　)。

A、估價對象

B、估價目的

C、價值時點

D、價值類型

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價目的的確定。根據(jù)委托人的估價需要，確定估價目的。選項A估價對象，是估價師在委托人指定的情況下，根據(jù)已經(jīng)確定的估價目的和價值時點，并經(jīng)委托人認可后確認的。選項CD價值時點和價值類型都是由估價目的決定的。參見教材P402。

2、(經(jīng)營與管理)下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是(　　)。

A、購買房地產(chǎn)股票

B、購買商鋪

C、購買房地產(chǎn)債券

D、購買住房抵押支持證券

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買的過程，參與有關(guān)管理工作，包括從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。股票、證券類屬于間接投資。參見教材P10。

3、(制度與政策)某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)取(　　)年。

A、39.5

B、40.5

C、44.5

D、65.5

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，現(xiàn)在該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少6年，即出讓年限為44年，收益年限=44-0.5-4=39.5年。參見教材P33。

4、(相關(guān)知識)下列關(guān)于保險經(jīng)營規(guī)則的表述中，錯誤的是(　　)。

A、必須依法辦理再保險

B、必須提存保險保障基金

C、不得提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金

D、必須建立保險精算制度

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保險經(jīng)營規(guī)則。選項C錯誤，在我國境內(nèi)經(jīng)營保險業(yè)務(wù)的保險公司，必須遵守的保險經(jīng)營規(guī)則之一是：必須提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金和公積金。參見教材P327。