2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)(第十章)
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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)(第十章)：
1.【重點(diǎn)難點(diǎn)】過(guò)高或過(guò)低的租金都可能導(dǎo)致業(yè)主損失
■租金高，空置率高;
■租金低，利潤(rùn)低。
【重點(diǎn)難點(diǎn)】寫(xiě)字樓租金水平的影響因素
■租期長(zhǎng)短和承租面積大小
■租戶(hù)的資信狀況
■為租戶(hù)提供服務(wù)的水平
■附屬設(shè)施的收費(fèi)水平
■是否帶家具
2.物業(yè)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，資產(chǎn)管理和投資組合管理以策略性管理為主。(P336)
3.計(jì)算可出租或可使用面積(P350)
(1)建筑面積：按國(guó)家《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算;
(2)可出租面積：出租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e;
(3)出租單元內(nèi)建筑面積：包括單元內(nèi)使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半
4.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
■標(biāo)準(zhǔn)化的裝修，一般由業(yè)主提供
■其他裝修視市場(chǎng)條件和入住率水平確定(四種選擇)
·由業(yè)主支付;
·由租戶(hù)支付;
·業(yè)主和租戶(hù)分擔(dān);
·業(yè)主支付后由租戶(hù)在租約期限內(nèi)按月等額償還本息(作為租金的一部分)。
5.位置
位置的優(yōu)劣取決于消費(fèi)者到達(dá)該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達(dá)程度，而不一定是離交通主干道的距離。
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