2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考情分析：第八章
更新時間：2018-09-21 10:20:06
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摘要 2018年房地產(chǎn)估價師考試將近，備考時間緊任務(wù)重，考生們應(yīng)該要了解各章節(jié)知識點的重要程度，從而合理分配時間。因此環(huán)球網(wǎng)校小編整理2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考情分析：第八章，助你高效提分!
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2018年房地產(chǎn)估價理論與方法考情分析(第八章)：
本章的特點理論性非常強，技術(shù)含量高計算題多，難度大
考情目的
本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對假設(shè)開發(fā)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握的程度。
【考情分析]
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2011
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單選題
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多選題
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判斷題
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計算題
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匯總
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題量
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3
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1
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2
|
1
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7
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分值
|
3
|
2
|
2
|
12
|
19
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考點
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后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期、假設(shè)開發(fā)法的概念、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)期初的價值
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最佳開發(fā)利用方式
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開發(fā)完成后對應(yīng)的時間、傳統(tǒng)方法中計息的項目
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假設(shè)開發(fā)法
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2012
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題量
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2
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1
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1
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4
|
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分值
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2
|
2
|
1
|
5
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考點
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開發(fā)完成后的價值的求取方法、不計息項目
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假設(shè)開發(fā)的最佳開發(fā)利用方法選擇
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折現(xiàn)率的求取方法
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2013
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題量
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4
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2
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1
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7
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分值
|
4
|
4
|
1
|
9
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考點
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開發(fā)完成后的價值；靜態(tài)動態(tài)分析法；開發(fā)完成后的價值的現(xiàn)值；假設(shè)開發(fā)的估價前提
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開發(fā)完成后的價值；靜態(tài)分析法中計息項目
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運營期的預(yù)測
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2014
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題量
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3
|
1
|
1
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5
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|
分值
|
3
|
2
|
1
|
6
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|
考點
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假設(shè)開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況；開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值；后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤
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開發(fā)完成后的價值
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動態(tài)分析法的折現(xiàn)率
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2015
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題量
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1
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2
|
1
|
1
|
5
|
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分值
|
1
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4
|
1
|
12
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18
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考點
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開發(fā)完成后的價值（試題有缺失）
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后續(xù)開發(fā)必要費用，后續(xù)開發(fā)必要利潤
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假設(shè)開發(fā)法的估價前提
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假設(shè)開發(fā)法
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2016
|
題量
|
3
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2
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1
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6
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分值
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3
|
4
|
1
|
8
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考點
|
后續(xù)開發(fā)利潤、開發(fā)完成后價值、開發(fā)經(jīng)營期
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動態(tài)分析法/靜態(tài)分析法、開發(fā)完成后的價值
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動態(tài)分析法
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2017
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題量
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1
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1
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1
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3
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分值
|
1
|
2
|
1
|
4
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考點
|
開發(fā)完成后價值
|
開發(fā)經(jīng)營期
|
假設(shè)開發(fā)法的估價前提
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考試要求
1.熟悉假設(shè)開發(fā)法的含義;
2.熟悉假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù);
3.掌握假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象;
4.掌握假設(shè)開發(fā)法估價需要具備的條件;
5.熟悉假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟;
6.熟悉動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生;
7.掌握動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的區(qū)別;
8.熟悉動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點;
9.掌握假設(shè)開發(fā)法的估價前提;
10.熟悉最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇;
11.掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式;
12.掌握假設(shè)開發(fā)法測算中各項的求取。
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