2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題(2)

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一、多選題

1、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理權(quán)可以通過以下方式取得(　)。

A、因授權(quán)而取得代理權(quán)

B、因指定而發(fā)生

C、因法律規(guī)定而產(chǎn)生

D、因請求而產(chǎn)生

E、因協(xié)議而產(chǎn)生

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是代理。選項ABC屬于代理權(quán)取得的方式。參見教材P378。

2、《民法通則》規(guī)定下列的訴訟時效是1年的為(　)。

A、身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B、出售質(zhì)量不合格的商品為聲明的

C、延付或拒付租金的

D、寄存財物被丟失或損毀的

E、環(huán)境污染損害賠償提起的訴訟時效

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是訴訟時效。選項E訴訟時效是3年。參見教材P379。

3、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有(　)。

A、借用合同

B、買賣合同

C、無償保管

D、贈與合同

E、借款合同

【正確答案】BE

【答案解析】本題考查的是合同法概述。借用合同、無償保管合同和贈與合同屬于單務(wù)合同。參見教材P382。

4、根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在可將合同分為(　)。

A、典型合同

B、實踐合同

C、諾成合同

D、主合同

E、從合同

【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是合同法概述。根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在，可將合同分為主合同與從合同。參見教材P383。

5、有下列(　)情形的合同無效。

A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害對方利益

B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

C、以合法形式掩蓋非法目的

D、損害社會公共利益

E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是合同的訂立。A選項應(yīng)為一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。參見教材P385。

二、判斷題

1、委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是代理。委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。參見教材P378。

2、訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)，要消滅實體權(quán)利。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是訴訟時效。訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)，而不消滅實體權(quán)利。參見教材P379。

3、典型合同又稱為無名合同，是指法律尚未特別規(guī)定、也未賦予一定名稱的合同。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是合同法概述。非典型合同又稱無名合同，是指法律尚未特別規(guī)定、也未賦予一定名稱的合同。參見教材P382。

4、房屋租賃合同可以采用口頭形式，屬于非要式合同。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是合同法概述。房屋租賃合同必須采用書面形式，屬于要式合同。參見教材P383。

5、要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。招標(biāo)公告是要約。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是合同的訂立。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。招標(biāo)公告是要約邀請。參見教材P384。

6、履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)的一方負(fù)擔(dān)。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是合同的履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)的一方負(fù)擔(dān)。參見教材P385。

7、預(yù)付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預(yù)付款的喪失和雙倍返還。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是違約責(zé)任。定金與預(yù)付款性質(zhì)完全不同，預(yù)付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預(yù)付款的喪失和雙倍返還。參見教材P387。

8、孳息分為天然孳息和法定孳息。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是物的種類。孳息分為天然孳息和法定孳息。參見教材P388。