2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題(1)

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1、拍賣活動(dòng)中主要涉及的當(dāng)事人包括(　)。

A、拍賣人

B、委托人

C、競(jìng)買人

D、買受人

E、拍賣主管部門

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是拍賣的涵義和原則。拍賣活動(dòng)中，主要涉及拍賣人、委托人、競(jìng)買人和買受人四方當(dāng)事人。參見(jiàn)教材P383。

2、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說(shuō)法正確的是(　)。

A、拍賣活動(dòng)實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，招標(biāo)人只可委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)

B、招標(biāo)人是為了完成某些項(xiàng)目而在投標(biāo)人中選擇一個(gè)條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作

C、拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金

D、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，雙方均需支付傭金或酬勞

E、是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個(gè)重要標(biāo)志

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是拍賣的涵義和原則。拍賣活動(dòng)實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，招標(biāo)人可以委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)，也可以自行辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，由于中標(biāo)人或者成為招標(biāo)人的合作伙伴，或者承攬一個(gè)合同項(xiàng)目，雙方不需支付傭金或酬勞。所以AD選項(xiàng)不正確。參見(jiàn)教材P384。

3、拍賣的公開(kāi)原則包括(　)。

A、拍賣信息公開(kāi)

B、競(jìng)買公開(kāi)

C、保留價(jià)公開(kāi)

D、委托人和拍賣人平等

E、拍賣人和委托人不得事先串通

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是拍賣的涵義和原則。保留價(jià)雖然可以公開(kāi)，但是不屬于公開(kāi)的原則。參見(jiàn)教材P385。

4、拍賣標(biāo)的亦稱(　)，泛指可以通過(guò)拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

A、拍賣人

B、拍品

C、拍賣物

D、拍賣方式

E、拍賣時(shí)間

【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。拍賣標(biāo)的亦稱“拍品”或“拍賣物”，泛指可以通過(guò)拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。參見(jiàn)教材P386。

5、根據(jù)拍賣方式不同可將減價(jià)拍賣分為(　)。

A、人工式拍賣

B、電子式拍賣

C、無(wú)聲拍賣

D、有聲拍賣

E、現(xiàn)場(chǎng)拍賣

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。根據(jù)拍賣方式不同，減價(jià)拍賣可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種。參見(jiàn)教材P387。

6、根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)拍賣活動(dòng)作出的分類包括(　)。

A、強(qiáng)制拍賣和任意拍賣

B、動(dòng)產(chǎn)拍賣和不動(dòng)產(chǎn)拍賣

C、有保留價(jià)拍賣和無(wú)保留價(jià)拍賣

D、一次拍賣和再拍賣

E、增加拍賣和減價(jià)拍賣

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。選項(xiàng)E數(shù)屬于按照拍賣的運(yùn)作手段劃分的。參見(jiàn)教材P387。

7、下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則，說(shuō)法正確的是(　)。

A、保留價(jià)是拍賣的必備條件

B、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有

C、委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)

D、拍賣人擁有保留價(jià)的確定權(quán)

E、保留價(jià)通常是僅限委托人和拍賣人等有限人知情

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是保留價(jià)原則。保留價(jià)并非拍賣的必備條件。委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)。所以AD選項(xiàng)不正確。參見(jiàn)教材P389。

8、下列關(guān)于拍賣過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，不正確的有(　)。

A、拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B、如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任

C、委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任

D、承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)

E、即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是瑕疵請(qǐng)求規(guī)則。承擔(dān)瑕疵責(zé)任的可能是委托人，也可能是拍賣人。只要拍賣標(biāo)的確實(shí)存在應(yīng)告知未告知的瑕疵，則無(wú)論該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，均由拍賣人先行負(fù)責(zé)。所以AB選項(xiàng)不正確。參見(jiàn)教材P391～392。

9、拍賣公告的內(nèi)容應(yīng)該包括(　)。

A、拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)

B、拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間

C、參與競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)

D、拍賣標(biāo)的

E、拍賣的保留價(jià)

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣公告的內(nèi)容包括(1)拍賣的時(shí)間、地點(diǎn);(2)拍賣標(biāo)的;(3)牌面標(biāo)的的展示時(shí)間，地點(diǎn);(4)參與競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù);(5)需要公告的其他事項(xiàng)。參見(jiàn)教材P396。

10、與任意拍賣相比，強(qiáng)制拍賣有如下(　)等特點(diǎn)。

A、國(guó)家強(qiáng)制性

B、標(biāo)的的自有性

C、主體的特定性

D、目的的利他性

E、權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則。與任意拍賣相比，強(qiáng)制拍賣有如下特點(diǎn)：國(guó)家強(qiáng)制性、標(biāo)的的非自有性、主體的特定性、目的的利他性、權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性。參見(jiàn)教材P398。