2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.26)

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1、(理論與方法)下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是()。

A、超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B、承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)

C、估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

D、估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形。這些有利害關(guān)系的估價(jià)師回避就行了，選派其他沒有利害關(guān)系的估價(jià)師進(jìn)行評(píng)估。參見教材P397～399。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)一筆季利率為9%的貸款，每季計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是()。

A、24%

B、25.1%

C、25.36%

D、36%

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。名義利率，指一年內(nèi)多次復(fù)利時(shí)給出的年利率，它等于每期利率與年內(nèi)復(fù)利計(jì)息次數(shù)的乘積。即9%×4=36%.參見教材P155。

3、(制度與政策)不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、()保存。

A、30年

B、50年

C、70年

D、永久

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)造。參見教材P154。

4、(相關(guān)知識(shí))為便于居民使用，各級(jí)公共建筑應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，一般為居住區(qū)級(jí)800～1000m.()

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是公共建筑及其用地的規(guī)劃布置。為便于居民使用，各級(jí)公共建筑應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，一般為居住區(qū)級(jí)800～1000m.參見教材P41。