2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.27)

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1、(理論與方法)下列選項中，屬于按照估價目的劃分的業(yè)務來源的是()。

A、商業(yè)銀行委托的估價

B、稅收估價

C、商業(yè)用房估價

D、工業(yè)用房估價

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價業(yè)務來源渠道。選項A屬于按照不同類型的委托人或客戶為來源的估價;選項CD屬于按照不同種類的估價對象為來源的估價。參見教材P397。

2、(經(jīng)營與管理)已知年利率為24%，則按季度計息時的實際年利率為()。

A、24%

B、25.68%

C、24.75%

D、26.25%

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是名義利率與實際利率。根據(jù)名義利率與實際利率的關系，按季度計息的實際年利率=(1+24%/4)4-1=26.25%.參見教材P156。

3、(制度與政策)不動產(chǎn)物權的設立，依照法律規(guī)定應予登記的，自()時發(fā)生效力。

A、簽訂房屋買賣合同

B、付清房價款

C、記載于不動產(chǎn)登記簿

D、取得房屋所有權證書

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。參見教材P154。

4、(相關知識)公共建筑定額指標的計算方法包括()。

A、住宅建筑凈密度

B、住宅平均層數(shù)

C、千人指標

D、民用建筑綜合指標

E、人口凈密度

【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是公共建筑及其用地的規(guī)劃布置。公共建筑定額指標的計算方法一般有千人指標和民用建筑綜合指標。參見教材P41。