2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.28)

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1、(理論與方法)房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴謹?shù)?)。

A、估價目的

B、估價程序

C、價值時點

D、估價作業(yè)日期

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價程序的含義。估價師必須遵循科學、嚴謹、完整的估價程序。嚴格遵守估價程序，可以減少缺失差錯，是對估價機構(gòu)和估價師的保護。參見教材P394。

2、(經(jīng)營與管理)某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為12.0%，若銀行的存、貸款年利率分別為3.5%和6.5%，通貨膨脹率為3.0%，則該項目投資的實際收益率是()。

A、8.74%

B、12.00%

C、12.32%

D、15.02%

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是名義利率與實際利率。實際收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12%)/(1+3%)]-1=8.74%.參見教材P156。

3、(制度與政策)下列關(guān)于不動產(chǎn)登記目的敘述中，不正確的是()。

A、通過登記可以清晰準確地展現(xiàn)出不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護權(quán)利人依法取得的物權(quán)

B、當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機構(gòu)可以辦理轉(zhuǎn)移登記

C、不動產(chǎn)登記的信息為國家進行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)

D、不動產(chǎn)登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的目的。通過登記可以清晰準確地展現(xiàn)出不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護權(quán)利人依法取得的物權(quán)。不動產(chǎn)登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高。在房屋所權(quán)轉(zhuǎn)移登記和建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記中，當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機構(gòu)不能辦理轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記的信息能夠為國家進行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)。參見教材P153～154。

4、(相關(guān)知識)居住組團級道路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度一般為()m。

A、3

B、4

C、7

D、9

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。居住組團級道路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度一般為4m.參見教材P42。