2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題(2)

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1、認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定代表性的理論是( )。

A.馬克思的利率決定理論

B.可貸資金利率理論

C.IS-LM 曲線模型利率理論

D.流動性偏好利率理論

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是利息與利率。流動性偏好利率理論認為：利率是由貨幣的供給與需求決定的、貨幣供給是央行決定，是外生變量，無利率彈性、貨幣需求取決于人們的流動性偏好，是內(nèi)生變量、利率取決于貨幣供給量與流動性偏好的均衡水平。參見教材P153。

2、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為()萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計算。參見教材P161。A1=1(1+5%)，n=15-1=14，i=8%，s=5%

3、李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為()元。

A.3456.09

B.3505.95

C.3509.74

D.3705.73

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計算。參見教材P161。

第一步：計算出正常的月供

P=560000，i=7.5%/12=0.625%，n=20×12=240

第二步：計算出提前償還的10萬元，作為 P，第8- 0年間相當于多少月供

P'=100000，i=7.5%/12=0.625%，n'=(20-7)×12=240

第三步：計算出提前償還本金后的月供

4511.32-1005.37=3505.95(元)

4、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為題2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實際年利率為( )。

A.7.5%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是名義利率與實際利率。(1+0.625%) -1=7.76%。參見教材P157。

5、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結(jié)束時與現(xiàn)值不等值的金額

C.資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值

D.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是資金等效值的概念。選項A為現(xiàn)值的概念;選項B終值是資金運動結(jié)束時與現(xiàn)值等值的金額;選項D不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金一般價值不相同。參見教材P158。

6、某家庭于 2014 年購買住房時申請了一筆 20 萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為 7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為 8.5%，則該家庭在第 28 個月的還款額為( )美元。

A.1250

B.1398

C.1416

D.1562

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。參見教材P167。

7、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為 7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是名義利率與實際利率。

解法一：按公式計算

解法二：帶有技術(shù)含量的排除法。當每年的計算周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率。

則可以排除選項CD。

參見教材 P157。

8、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了( )元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計算。參見教材P161。

第一步：計算出正常的月供

P=560000，i=6%/12=0.5%，n=10×12=120(月)

第二步：計算實際每月的月付款額

A'=100000×0.7%=700(元)

第三步：計算每月實還與應(yīng)還的差額，即每月欠款

A"=A-A'=1110-700=410(元)

9、某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準備用月收入的30%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是()元。

A.34000.00

B.83265.38

C.87867.78

D.91022.12

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。參見教材P163。

月還款 A=6000×30%=1800(元)，i=6%/12=0.5%，n=10×12=120

可負擔貸款額

首付款=250000-162132.22=87867.78(元)

10、趙某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為10年，貸款年利率為題6%，采用按月等額還款方式償還。若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為()元。

A.172858

B.182786

C.192858

D.201006

【正確答案】D