2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題(1)
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1、我國對外籌資成本通常是在( )利率的基礎上加一定的百分點。
A.紐約同業(yè)拆放
B.中國香港同業(yè)拆放
C.倫敦同業(yè)拆放
D.新加坡同業(yè)拆放
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是利息與利率。我國對外籌資成本通常是在倫敦同業(yè)拆放利率的基礎上加一定的百分點。參見教材P152。
2、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息,乙貸款以季計息,丙貸款以月計息,則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是()。
A.甲>乙>丙
B.丙>乙>甲
C.乙>甲>丙
D.乙>丙>甲
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是名義利率與實際利率。當每年的計息周期大于QQ1 時,實際利率大于名義利率。參見教材P157。
3、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營,名義收益率為12.0%。如通貨膨脹率為5.5%,銀行貸款年利率為6.5%,存款年利率為題3.0%,則該項目投資的實際收益率是()。
A.5.16%
B.6.16%
C.6.50%
D.8.74%
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是名義利率與實際利率。參見教材P157。
4、某投資者將其商鋪出租經(jīng)營,租期20年,預計第1年的凈租金收入為8萬元,且每年遞增6%,年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6%,該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為( )萬元。
A.91.76
B.142.40
C.150.94
D.160.00
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是復利計算。有限年期的等比年值換算為現(xiàn)值(A-P)。參見教材P161。
4、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款,若年利率為6%,期限為15年,首月還款額為3000元,月還款額等比增長率為0.2%,則該家庭第8年最后一個月的月還款額是( )元。
A.3627.06
B.3634.31
C.4818.34
D.4842.43
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是復利計算。參見教材 P161。
考的是等比數(shù)列的計算At=A1(1+s)t-1
A96=3000×(1+0.2%)96-1=3627.06(元)。
5、某建設項目,建設期為3年,建設期第一年貸款400萬元,第二年貸款500萬元,第三年貸款300萬元,貸款均為年初發(fā)放,年利率為12%,采用復利法計算建設期的貸款利息,則第三年末貸款的復本利和為()萬元。
A.1525.17
B.1375.17
C.1489.17
D.1625.17
【正確答案】A
【正確的作法】本題考查的是復利計算。參見教材P161。
F=400(F/P,12%,3)+500(F/P,12%,2)+300(F/P,12%,1)
=400×1.4049+500×1.2544+300×1.12=1525.16(萬元)
6、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元,年租金增長率為6%,租金在每年末支付,若年利率為6%,則第5年年末的租金是( )元。
A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.38
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是復利計算。參見教材P161。教材中只提到等比序列的現(xiàn)值計算,沒有提到等比序列的終值計算,很多同學認為是超綱,其實不然只要基礎足夠扎實,我們再進行一次現(xiàn)值與終值的換算就行了。
7、關于實際利率和名義利率的說法,錯誤的是( )。
A.名義利率對應一年中計息周期的單利計息
B.實際利率對應一年中計息周期的復利計息
C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值題
D.當計息周期為“月”時,實際利率小于名義利率
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是名義利率與實際利率。
8、王某擬購買一套面積為120㎡、單價為7800元/㎡的住房,首付款為30%,其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)組合,貸款期限為20年,按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元,則商業(yè)貸款的最低月還款額為( )元。
A.1297.91
B.3584.01
C.4881.93
D.5158.71
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是復利計算。參見教材P163。
1.貸款總額 P 總=120×7800×(1-30%)=65.52(萬元)
2.商業(yè)貸款總額 P=65.52-20=45.52(萬元)
3.商業(yè)貸款月還款額。I=7.2%/12=0.6%,n=20×12=240
9、關于資金時間價值的說法,錯誤的是( )。
A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同
B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同
C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同
D.由于存在資金時間價值,不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是資金時間價值的概念。由于資金時間價值的存在,同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值。參見教材 P151。
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元,期限為3年,年利率為8%的抵押貸款,到期一次還本付息,則按月計息比按季計息要多付利息( )萬元。
A.2.00
B.7.30
C.8.53
D.9.00
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是單利計息與復利計息。參見教材P155。
按月計算:I=1000×(1+8%/12)12×3-1000=270.23(萬元)
按季計算:I=1000×(1+8%/4)4×3-1000=268.24(萬元)
利息差=270.23-268.24=1.99(萬元)
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