2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.29)

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1、(理論與方法)關于估價資料歸檔要求的說法，錯誤的是()。

A、估價資料保存的內(nèi)容應包括估價中形成的有保存價值的各種文字、圖表、影像等資料

B、記錄估價中估價師對估價結果的不同意見的資料不需要作為估價資料保存

C、保存的估價資料應采用紙質文檔形式，同時可以采用電子文檔保存

D、對未正式出具估價報告的估價項目及相關資料也應歸檔，保存期限至少1年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是保存估價資料。選項B錯誤，估價中的不同意見記錄應當保存。參見教材P424。

2、(經(jīng)營與管理)某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0%.如通貨膨脹率為5.5%，銀行貸款年利率為6.5%，存款年利率為3.0%，則該項目投資的實際收益率是()。

A、5.16%

B、6.16%

C、6.50%

D、8.74%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是名義利率與實際利率。實際收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12.0%)/(1+5.5%)]-1=6.16%。參見教材P156。

3、(制度與政策)根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為()和產(chǎn)權登記制兩大類型。

A、權利登記制

B、義務登記制

C、托倫斯登記制

D、契據(jù)登記制

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。參見教材P152。

4、(相關知識)居住區(qū)內(nèi)主要道路的布置形式常見的有()。

A、丁字形

B、環(huán)通式

C、半環(huán)式

D、混合式

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。居住區(qū)內(nèi)主要道路的布置形式常見的有丁字形、十字形、山字形等。居住小區(qū)內(nèi)部道路的布置形式有環(huán)通式、盡端式、半環(huán)式、混合式等。參見教材P42。