2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(10.9)

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1、(理論與方法)估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人，其中()是估價(jià)主體。

A、估價(jià)報(bào)告的使用者

B、估價(jià)服務(wù)的需求者

C、估價(jià)委托人

D、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)當(dāng)事人是指與房地產(chǎn)估價(jià)活動有直接關(guān)系的單位或個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人。其中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體;估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和對象。參見教材P28～29。

2、(經(jīng)營與管理)商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于()。

A、20%

B、15%

C、10%

D、25%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的不得低于20%，開發(fā)項(xiàng)目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于15%，開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的不得低于10%.參見教材P176。

3、(制度與政策)違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，未經(jīng)工商登記以評估機(jī)構(gòu)名義從事評估業(yè)務(wù)的，由()責(zé)令停止違法活動;有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款。

A、當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

B、工商行政管理部門

C、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D、房地產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是《資產(chǎn)評估法》關(guān)于評估專業(yè)人員的規(guī)定。違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，未經(jīng)工商登記以評估機(jī)構(gòu)名義從事評估業(yè)務(wù)的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法活動;有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款。參見教材P190。

4、(相關(guān)知識)人們逐漸認(rèn)識到室內(nèi)環(huán)境污染問題的重要，其原因主要不包括()。

A、室內(nèi)環(huán)境人們接觸最頻繁

B、室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多

C、室內(nèi)環(huán)境污染物越不易擴(kuò)散

D、室外污染越來越嚴(yán)重

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染的概念及嚴(yán)重性?，F(xiàn)在，人們已經(jīng)逐漸認(rèn)識到了室內(nèi)環(huán)境污染問題的重要。其原因主要有：(1)室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境;(2)室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多;(3)室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴(kuò)散。參見教材P64。