2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(10.10)

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1、(理論與方法)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列有關(guān)房地產(chǎn)行政管理對房地產(chǎn)估價的需要，表述正確的是()。

A、采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

B、基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格根據(jù)具體情況確定并公布，不受時間的制約

C、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向省級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價

D、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)行政管理的需要。選項A正確，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價;選項B錯誤，基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當定期確定并公布;選項C錯誤，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報;選項D錯誤，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。參見教材P26。

2、(經(jīng)營與管理)城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按()征收。

A、土地出讓金

B、占用面積

C、經(jīng)營收入

D、銷售收入

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按占用面積征收。參見教材P175。

3、(制度與政策)根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，設(shè)立評估機構(gòu)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應(yīng)當及時將備案情況向社會公示。

A、15

B、20

C、30

D、60

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立和備案。《資產(chǎn)評估法》第十六條規(guī)定，設(shè)立評估機構(gòu)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應(yīng)當及時將備案情況向社會公示。參見教材P180。

4、(相關(guān)知識)在電磁波中，波長最長的是()。

A、X射線

B、紫外線

C、紅外線

D、無線電波

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是輻射污染。在電磁波中，波長最長的是無線電波。參見教材P62。