2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(10.11)

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1、(理論與方法)下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯誤的是()。

A、在掛牌出讓中，競買人需要確定自己的最高報價

B、在掛牌出讓中，出讓人需要確定掛牌底價

C、在協(xié)議出讓中，出讓人需要提出出讓價格、確定協(xié)議出讓最低價

D、在協(xié)議出讓中，土地使用者需要確定自己的最低出價

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是國有土地有償使用的需要。在協(xié)議出讓中，出讓人需要提出出讓價格、確定協(xié)議出讓最低價，土地使用者需要確定自己的最高出價。參見教材P24。

2、(經(jīng)營與管理)就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的()的回收。

A、經(jīng)營資金

B、開發(fā)經(jīng)營成本

C、開發(fā)建設(shè)投資

D、總開發(fā)成本

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是投資回收與投資回報。就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的回收，而其投資回報則主要表現(xiàn)為開發(fā)利潤。參見教材P177。

3、(制度與政策)異議登記不當并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由()承擔賠償責任。

A、登記機構(gòu)

B、異議登記申請人

C、登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D、登記機構(gòu)和申請人共同

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。參見教材P156。

4、(相關(guān)知識)按照廢物的化學性質(zhì)，可分為()。

A、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物

B、有機廢物和無機廢物

C、顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物(污泥)

D、有害廢物和一般廢物

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是固體廢物污染。按照廢物的化學性質(zhì)，可分為有機廢物和無機廢物。選項A，是按照廢物的來源進行的分類;選項C，是按照廢物的形狀進行的分類;選項D，是按照廢物的危害狀況進行的分類。參見教材P60。