2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(10.15)

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1、(理論與方法)下面關(guān)于征收征用房地產(chǎn)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A、房地產(chǎn)征用后被損毀，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)損毀前后價(jià)值之差的補(bǔ)償

B、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不需要評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值

C、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)該提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋

D、房地產(chǎn)征收征用中，需要評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值和租金

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，要對(duì)倍征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)。參見(jiàn)教材P19～20。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，計(jì)算期為()之和。

A、開(kāi)發(fā)期與建造期

B、建造期和經(jīng)營(yíng)期

C、開(kāi)發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期

D、經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期和經(jīng)營(yíng)期

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，計(jì)算期為開(kāi)發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期之和。參見(jiàn)教材P180。

3、(制度與政策)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過(guò)()億元。

A、50

B、100

C、150

D、200

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍。5×30=150億。參見(jiàn)教材P212。

4、(相關(guān)知識(shí))環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中，以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域是()類(lèi)聲環(huán)境功能區(qū)。

A、1

B、2

C、3

D、4

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。2類(lèi)聲環(huán)境功能區(qū)：指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域。參見(jiàn)教材P58。