2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(10.16)

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1、(理論與方法)除了城鎮(zhèn)土地使用稅和()因按照占地面積實行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價。

A、契稅

B、財產(chǎn)稅

C、不動產(chǎn)稅

D、耕地占用稅

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價。參見教材P18。

2、(經(jīng)營與管理)如果某項目FNPV等于零，說明該項目的獲利能力()。

A、達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求

B、超過了基準(zhǔn)收益率的要求

C、未達(dá)到財務(wù)內(nèi)部收益率的要求

D、達(dá)到了財務(wù)內(nèi)部收益率的要求

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是財務(wù)凈現(xiàn)值。財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明項目的獲利能力超過了基準(zhǔn)收益率的要求，等于零，說明正好達(dá)到了基準(zhǔn)收益率。參見教材P181。

3、(制度與政策)下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是()。

A、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B、有固定的服務(wù)場所

C、有不少于500萬元人民幣的實有資本

D、有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。參見教材P211。

4、(相關(guān)知識)在環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中，晝間等效聲級是65dB，那么此是()類聲環(huán)境功能區(qū)。

A、1

B、2

C、3

D、4

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。晝間等效聲級，50dB是0類，55dB是1類，60dB是2類，65dB是3類，70dB是4類。參見教材P57。