2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》基礎(chǔ)測(cè)試題(4)

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1.已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是()。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積。參見(jiàn)教材P37。

2.關(guān)于城市規(guī)劃的說(shuō)法，正確的是(　)。

A.人口容量屬于規(guī)定性指標(biāo)

B.建筑占地面積為建筑物的垂直投影面積

C.底層為雜物間和停車(chē)間的居住建筑，其底層面積全部計(jì)入總建筑面積

D.居住區(qū)的規(guī)模包括人口及用地兩個(gè)方面，以用地作為規(guī)模的標(biāo)志

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，人口容量屬于指導(dǎo)性指標(biāo);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，底層為雜物間和停車(chē)間的居住建筑，其底層面積按一半計(jì)入總建筑面積;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，應(yīng)以人口數(shù)作為規(guī)模的標(biāo)志。參見(jiàn)教材 P26～28、P30。

3.根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，1 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于(　)。

A.療養(yǎng)區(qū)

B.大學(xué)區(qū)

C.居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)

D.工業(yè)區(qū)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。判斷標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)別數(shù)字越大，噪聲污染越嚴(yán)重。其中，選項(xiàng)A屬于0類(lèi);選項(xiàng)B屬于1類(lèi);選項(xiàng)C是2類(lèi);選項(xiàng)D是3 類(lèi)。參見(jiàn)教材P49。

4.在工程建設(shè)定額中，(　)是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。施工定額由勞動(dòng)定額、機(jī)械定額和材料定額三個(gè)部分組成，是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額。參見(jiàn)教材P135。

5.(　)的寬度在任何情況下不得小于50mm。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是變形縫。變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫。防震縫的寬度在任何情況下不得小于50mm。參見(jiàn)教材P90。

6.假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元，第二年4800萬(wàn)元，第三年3800萬(wàn)元，第四年3400萬(wàn)元，年平均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為(　)萬(wàn)元。

A.1130.00

B.1165.43

C.1910.00

D.2003.70

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=3600[(1+5%)-1]+4800[(1+5%) 2 -1]+3800[(1+5%) 3 -1]+3400[(1+5%) 4 -1]=2003.7(萬(wàn)元)。類(lèi)似于利息的計(jì)算。參見(jiàn)教材P131。

7.下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是(　)。

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

D.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成。選項(xiàng)ABC屬于規(guī)費(fèi)中的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，即政府規(guī)定必須繳納的，選項(xiàng)D 屬于企業(yè)管理費(fèi)。參見(jiàn)教材P128。

8.(　)是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

A.地籍圖

B.房產(chǎn)分戶(hù)圖

C.房產(chǎn)分幅圖

D.房產(chǎn)分丘圖

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房產(chǎn)圖。房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。參見(jiàn)教材P160。

9.下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是(　)。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。排除法，選項(xiàng)ABC都屬于一般性貨幣政策工具，選項(xiàng)D是選擇性貨幣政策工具之一。參見(jiàn)教材P233。

10.某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為(　)億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是貨幣供給層次。貨幣供應(yīng)量的三個(gè)層次的計(jì)算一定要會(huì)，狹義貨幣是M0，即現(xiàn)金流通量，不包括活期、定期存款，M1是現(xiàn)實(shí)貨幣，m2是廣義貨幣，全部都包括。參見(jiàn)教材P229。