2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》基礎(chǔ)測試題(5)

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1、下列關(guān)于住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系說法錯誤的是(　)。

A、對于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價

B、住宅長度直接影響建筑造價

C、就住宅建筑本身而言，高層住宅一般比多層造價經(jīng)濟(jì)

D、住宅層高的合理確定，直接和節(jié)約用地有關(guān)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住宅及其用地的規(guī)劃布置。選項C，就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層造價經(jīng)濟(jì)。參見教材P32。

2、公共建筑按居民對公共建筑的使用頻繁程度可分為(　)。

A、教育系統(tǒng)

B、超級市場

C、醫(yī)療衛(wèi)生

D、商業(yè)

【正確答案】B

3、通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度為(　)m。

A、2

B、3

C、4

D、5

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度為3m。參見教材P34。

4、下列關(guān)于居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置原則說法錯誤的是(　)。

A、注意美化居住環(huán)境的要求

B、在植物種植方式上力求經(jīng)濟(jì)實用

C、盡可能利用坡地、洼地等進(jìn)行綠化

D、劣地上面不適合進(jìn)行綠化

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置。居住區(qū)綠地盡可能利用劣地、坡地、洼地進(jìn)行綠化，以節(jié)約用地。參見教材P35。

5、關(guān)于用地平衡表的作用不正確的是(　)。

A、規(guī)劃住宅的參考依據(jù)

B、進(jìn)行方案比較，檢驗用地分配的經(jīng)濟(jì)性和合理性

C、與土地使用現(xiàn)狀情況進(jìn)行比較分析，作為調(diào)整用地和制定規(guī)劃的依據(jù)之一

D、審批居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)之一

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。用地平衡表的作用有：與土地使用現(xiàn)狀情況進(jìn)行比較分析，作為調(diào)整用和制定規(guī)劃的依據(jù)之一;進(jìn)行方案比較，檢驗用地分配的經(jīng)濟(jì)性和合理性;進(jìn)行方案比較，檢驗用地分配的經(jīng)濟(jì)性和合理性。參見教材P35。

6、某居住小區(qū)，用地面積35公頃，其中公共建筑用地占12%，道路廣場用地占22%，綠地率30%，住宅總建筑面積31.56萬平米。則該小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為(　)。

A、0.90

B、2.70

C、2.50

D、0.39

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。一公頃等于10000平方米。35公頃=35萬平方米。住宅建筑面積凈密度=住宅總建筑面積/住宅用地面積。住宅用地面積=35×(1-12%-22%-30%)=12.6萬平方米，住宅建筑面積凈密度=住宅總建筑面積/住宅用地面積=31.56/12.6=2.5。答案應(yīng)該是C。參見教材P37。

7、A住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是12500m2，建筑面積為32000㎡。而該小區(qū)的住宅用地面積是50000m2，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是(　)。

A、20%

B、25%

C、50%

D、60%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。住宅建筑凈密度=12500÷50000×100%=25%。參見教材P37。