2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(11.22)

相關(guān)推薦：2018年11月房地產(chǎn)估價師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)某人年初以3000萬元購買一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金3800萬元，當(dāng)年通貨膨脹率為5%，該商鋪的實(shí)際增值額為()萬元。

A、610.00

B、619.05

C、650.00

D、761.90

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是保值增值。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浥c增值率是同時增長的，名義增長率=3800/3000-1=0.266666667，實(shí)際增長率=(1+年名義增長率)/(1+年通貨膨脹率)-1=(1+0.266666667)/(1+5%)-1=0.206349206，實(shí)際增值額=3000×0.206349206=619.047619萬。參見教材P67～68。

2、(經(jīng)營與管理)下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”的是()。

A、最樂觀預(yù)測值

B、最悲觀預(yù)測值

C、最可能預(yù)測值

D、最不可能預(yù)測值

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法。三項(xiàng)預(yù)測值指的是最樂觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值、最悲觀預(yù)測值。參見教材P227。

3、(制度與政策)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過()億元。(2009年真題)

A、50

B、100

C、150

D、200

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍。5×30=150億。參見教材P182。

4、(相關(guān)知識)按照燃燒的難易程度劃分，混凝土屬于()。

A、非燃燒體

B、難燃燒體

C、燃燒體

D、易燃燒體

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑等級。按照燃燒的難易程度，可劃分為非燃燒體、難燃燒體和燃燒體三種?；炷翆儆诜侨紵w。參見教材P75。