2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題(1)

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1.棚改安置住房的供應(yīng)對象是居住在棚戶區(qū)的居民。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供應(yīng)對象是居住在棚戶區(qū)的居民，其中多為低收入和中等偏下收入住房困難家庭。參見教材P8。

2.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。參見教材P7。

3.物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，但不屬于中介服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。參見教材P2。

4.房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)價(jià)格評估(估價(jià))業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。參見教材P2。

5.《土地管理法》根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途分為集體土地、建設(shè)用地和未利用土地。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是土地管理的基本制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。參見教材P13。

6.中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是國有土地。中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制。即全民所有制和集體所有制。參見教材P11。

7.依法屬農(nóng)民集體所有的土地，由于僅是小部分勞動群眾集體所有，因此不是完全意義上的社會主義公有制土地。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是集體土地。我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制(土地管理法規(guī)定)。勞動群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式。農(nóng)民集體的范圍有3 種：村農(nóng)民集體;村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。參見教材P12。

8.只要是屬城市市區(qū)內(nèi)的土地，肯定是國有土地。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是國有土地。《土地管理法》第八條明確規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有，《憲法》和《物權(quán)法》也規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。參見教材P11。

9.中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，城市土地使用實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度，即傳統(tǒng)的城市土地使用制度;我國現(xiàn)行城市土地使用制度，是在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式將士地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。參見教材P13。

10.農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村民委員會負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是集體土地?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體組織經(jīng)營、管理。參見教材P12。