2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精選試題(3)

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1.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為( 　)元/㎡。

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

參考答案：A

2.對某房地產(chǎn)項目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是( 　)。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率

參考答案：D

3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元.經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項目凈現(xiàn)值　期望值為( 　)萬元。

A.2677.5

B.3680.60

C.4003.50

D.5356.80

參考答案：A

4.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2M以外和項目( 　)范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.紅線

參考答案：D

5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是( 　)。

A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金

C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金

D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

參考答案：D

6.某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元.對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為( 　)萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

參考答案：C

7.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是( 　)。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額內(nèi)部收益率法

C.費用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法

參考答案：C

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是( 　)。

A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行

B.不能用于償還土地購置貸款

C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)

D.還款資金來源通常是銷售收入

參考答案：B

9.下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是( 　)。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款

參考答案：A

10.新設(shè)項目法人資本金籌措渠道不包括( 　)。

A.政府政策性資金

B.國內(nèi)外企業(yè)入股的資金

C.個人入股的資金

D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

參考答案：D