2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(12.7)

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1、(理論與方法)下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降的是()。

A、降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率

B、減少土地儲(chǔ)備貸款

C、降低契稅

D、減少土地供應(yīng)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是制度政策因素。選項(xiàng)BCD均會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。參見(jiàn)教材P138～139。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)估計(jì)房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的空置率時(shí)，不用考慮()的影響。

A、宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系

C、租戶(hù)支付租金能力

D、銀行貸款利率

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素?？罩寐实淖兓c宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)供求關(guān)系、業(yè)主經(jīng)營(yíng)管理水平、租戶(hù)支付租金的能力等有關(guān)，所以準(zhǔn)確估計(jì)某類(lèi)物業(yè)的空置率，也不是一件很容易的事。參見(jiàn)教材P217。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于()。(2013年真題)

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%.參見(jiàn)教材附錄五P278。

4、(相關(guān)知識(shí))()初凝時(shí)間不得早于45min，終凝時(shí)間不得遲于6.5h。

A、硅酸鹽水泥

B、礦渣硅酸鹽水泥

C、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥

D、粉煤灰硅酸鹽水泥

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是鋼材、木材和水泥。硅酸鹽水泥初凝時(shí)間不得早于45min，終凝時(shí)間不得遲于6.5h。參見(jiàn)教材P108。