2019年房地產估價師《理論與方法》專項測試(1)

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1.房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、實體的質量以及(　)。

A.相應配套的基礎設施

B.土地的形狀

C.組合完成的功能

D.立體空間

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產實物的含義。房地產實物可進一步分為有形的實體、該實體的質量、該實體組合完成的功能等方面。參見教材P49。

2.房地產所有權有單獨所有、共有和(　)三種。

A.建筑物共同共有權

B.建筑物按份共有權

C.建筑物區(qū)分所有權

D.私有權

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產權益的含義。房地產所有權有單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權三種。參見教材P50。

3.房地產權利的種類中，屬于債權的是(　)。

A.地役權

B.建設用地使用權

C.抵押權

D.租賃權

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產權益的含義。債權是債權人要求債務人作為(或不作為)的權利。不能要求債權債務關系以外的其他人作為或不作為。只有租賃關系是建立在債權債務關系基礎上的。

記憶竅門：所有房地產權利中，債權只有一種，就是租賃權，其他的都是物權。參見教材P52。

4.所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權中，屬于自物權的是(　)。

A.使用權

B.抵押權

C.所有權

D.租賃權

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產權益的含義。使用權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權，租賃權屬于債權。參見教材P52。

5.下列權利中，不屬于土地使用權的是(　)。

A.建設用地使用權

B.宅基地使用權

C.土地承包經營權

D.地役權

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產權益的含義。地役權，是房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己房地產效益的權利。和土地使用權是完全不同的概念。參見教材P51。

6.我國目前有償出讓和轉讓土地的價格是(　)。

A.所有權價格

B.抵押權價格

C.地役權價格

D.使用權價格

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產權益的含義。我國實行土地公有制，所有的用地者只能是土地使用權人。土地有償出讓與轉讓中的土地價格都只能是一定年期的土地使用權價格。參見教材P50。

7.下列幾種權利的正確的優(yōu)先順序是(　)。

A.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權>抵押權>其他債權

B.抵押權>建筑工程承包人的優(yōu)先受償權>其他債權

C.其他債權>建筑工程承包人的優(yōu)先受償權>抵押權

D.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權>其他債權>抵押權

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是按權益狀況劃分的種類。承包人的優(yōu)先受償權不得對抗買受人。建筑工程價款包括為建筑工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約帶來的損失?？梢允褂门懦ń忸}。抵押權的償債順序，肯定是優(yōu)于一般債權的，所以可以排除CD，而優(yōu)先受償權的概念，顯示這種權利是最優(yōu)先的，可以再排除B。參見教材P70～71。

8.下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是(　)。

A.戶型　　

B.樓層

C.層高 　　

D.裝修

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產實物的含義。選項B屬于區(qū)位因素。實物因素都和建材等有關。參見教材P53。

9.區(qū)位是房地產的重要組成部分，原因是(　)。

A.房地產是附著物

B.房地產具有不可移動性

C.房地產是實物

D.房地產包含權益

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產實物的含義。房地產因不可移動使原本為其外的因素的區(qū)位成了它的重要組成部分。參見教材P53。

10.任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產開發(fā)利用的這一特點，本質上是由房地產的(　)特性決定的。

A.易受限制

B.相互影響

C.獨一無二

D.不可移動

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不可移動。注意審題，題干中出現了“就地”字眼，我們要善于敏銳的發(fā)現題干中的提示。就地的意思就是不可移動。這里A是個具有極強干擾性的選項。因為不可移動，所以受限。如果是多選題，A也說得過去，但是題干中問的是“本質上”。所以只有D是正確答案。參見教材P59。