2019年房地產估價師《理論與方法》專項測試(5)

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單項選擇題

1.房地產的供給曲線表示(　)。

A.房地產的出售量與其價格之間的關系

B.房地產的出售量與購買者能力的關系

C.房地產的供給量與其價格之間的關系

D.房地產的供給量與購買者能力的關系

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產供給。供給曲線就是供給量和供給價格之間的關系。參見教材P89。

2.“吉芬物品”是指某種生活必需品，在特定條件下，消費者對該類商品的需求與價格成(  )。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.變化方向無法確定

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產需求。吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。愛爾蘭大饑荒時，土豆價格參見教材P86。

3.當某種房地產的替代品的價格較高時，消費者對該種房地產的當前需求通常會(　)。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產需求。要能夠區(qū)分替代品和互補品。參見教材P86。

4.下列選項不屬于決定房地產需求量的因素的是(　)。

A.房地產商對未來的預期

B.該種房地產的價格水平

C.相關物品的價格水平

D.消費者的收入水平

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產需求。某種房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有：(1)該種房地產的價格水平;(2)消費者的收入水平;(3)消費者的偏好;(4)相關物品的價格水平;(5)消費者對未來的預期。參見教材P86。

5.下列選項中，不屬于決定房地產供給量的因素的是(　)。

A.該種房地產的價格水平

B.該種房地產的開發(fā)成本C.房地產開發(fā)企業(yè)和擁有著對未來的預期

D.消費者的偏好

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產供給。消費者偏好影響房地產需求量。參見教材P88。

6.在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格是(　)。

A.評估價格 　　

B.成交價格

C.市場價格　　

D.理論價格

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價格。理論價格是在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。參見教材P95。

7.受市場因素影響，房地產供給增加，房地產需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產均衡價格和均衡數(shù)量的變化情況是(　)。

A.均衡價格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價格不變，均衡數(shù)量減少

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產均衡價格。畫圖。參見教材P90。

8.房地產所有權人公開出售房地產時所公布或標出的要價，是 (　)。

A.掛牌價格

B.成交價格

C.市場價格

D.理論價格

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價格。掛牌價格簡稱掛牌價，是指房地產所有權人公開出售房地產時所公布或標出的要價。參見教材P92。

9.下列關于掛牌價格的說法中，正確的是(　)。

A.掛牌價格一般等于成交價格

B.掛牌價格與成交價格的差額稱為議價空間

C.議價空間大，說明市場景氣

D.掛牌價格一般小于成交價格

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。掛牌價格一般大于實際成交價格，二者的差額稱為議價空間。市場景氣的時候，議價空間較小。參見教材P93。

10.在通常情況下，出讓地價最低的出讓方式是(　)。

A.拍賣

B.掛牌

C.招標

D.協(xié)議

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價格。通常情況下，拍賣和掛牌方式出讓的地價最高，招標方式出讓的地價次之，協(xié)議方式出讓的地價最低。參見教材P95。