2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專(zhuān)項(xiàng)測(cè)試(4)

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判斷題

1.其他定著物是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另外有約定的除外。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。其他定著物是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另外有約定的除外。參見(jiàn)教材P48。

2.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有，共有和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。()

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。參見(jiàn)教材P50。

3.建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。參見(jiàn)教材P50。

4.房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類(lèi)，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類(lèi)。自物權(quán)即所有權(quán)：他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。由句群構(gòu)成的判斷題，難度是最高的，需要逐句進(jìn)行判斷。參見(jiàn)教材P52。

5.供役地因需要為其他權(quán)利人提供便利，可能導(dǎo)致該地塊價(jià)值降低。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。地役權(quán)包括通行地役權(quán)、排水地役權(quán)、眺望地役權(quán)，為他人提供便利可能導(dǎo)致土地價(jià)值降低。參見(jiàn)教材P51。

6.一般來(lái)說(shuō)，提高房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性，會(huì)提高其變現(xiàn)能力。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是難以變現(xiàn)。獨(dú)立性，指單獨(dú)使用，不受限制。參見(jiàn)教材 P65。

7.房地產(chǎn)評(píng)估中，只能評(píng)估不包含無(wú)形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)值。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類(lèi)。由估價(jià)目的決定，根據(jù)需要有時(shí)包含無(wú)形資產(chǎn)，有時(shí)不包含無(wú)形資產(chǎn)。參見(jiàn)教材P71。

8.手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押;已被列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，可以設(shè)定抵押。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類(lèi)。已被列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得可以設(shè)定抵押。參見(jiàn)教材P71。