2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(12.14)

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1、(理論與方法)()是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價(jià)格，一般不能完全反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

A、總價(jià)格

B、單位價(jià)格

C、樓面地價(jià)

D、土地總價(jià)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)?？們r(jià)格是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價(jià)格，房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能完全反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。參見教材P104。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費(fèi)用分析等多種形式。()

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。最低租售數(shù)量，增加收入的因素要分析其最低值。參見教材P219。

3、(制度與政策)借款人到期未能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還本息的()。

A、抵押

B、質(zhì)押

C、留置權(quán)

D、連帶責(zé)任

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，借款人到期未能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。參見教材P180。

4、(相關(guān)知識(shí))主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑施工圖是()。

A、建筑立面圖

B、建筑剖面圖

C、建筑詳圖

D、建筑平面圖

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑施工圖。建筑剖面圖主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。參見教材P66。