2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》科目特點及學習方法

房地產(chǎn)估價案例與分析科目特點：

《房地產(chǎn)估價案例與分析》考試離不開《制度與政策(含相關(guān)知識)》、《與經(jīng)營管理》、《理論與方法》這三個科目的學習，尤其與第三科《房地產(chǎn)估價理論與方法》聯(lián)系緊密。

熟練掌握了前三門課程的內(nèi)容，本門課程的學習就會事半功倍。《房地產(chǎn)估價案例與分析》與實踐密切結(jié)合，要求把前面三科的知識綜合運用到本科目中，融會貫通才能通過案例分析的考試。同時本科目的學習也能增強前三科知識的記憶和理解，有助于通過前三科。

與前面這三個科目不同，本科目是開卷考試，考試中涉及的所有題型幾乎都要和某一具體的實例結(jié)合，即使是單選題也和實際評估案例相結(jié)合，綜合性強，都是多個知識點的綜合，在教材上找不到現(xiàn)成的答案。除單選題外，其他題型都沒有統(tǒng)一、標準的答案，因此需要大家平時多積累、總結(jié)，才能在考試時借助以前的資料迅速答題，從而順利通過本門考試。

房地產(chǎn)估價師考試有難度，但是想要學好方法還是很多的。環(huán)球網(wǎng)校小編給大家推薦案例分析題的解題思路：

一、問答及單選題答題技巧：

1、解決的辦法是：仔細研究正確答案是分哪幾點分別回答的，他的思路是怎樣的。順著它的思路走，才能解決問題。

2、另外，問答題一般每題都有3~5個小點，在數(shù)量上也要有個底。

3、條理清楚，論點突出，明顯

4、結(jié)構(gòu)清晰：

二、挑錯題答題技巧

1、指錯題指出的錯誤根本不只13處，……這樣的情況下應該如何取舍?

這是因為錯誤的嚴重程度不一樣，有些錯誤是因為前面錯了引起的連鎖錯誤，有些是次要的錯誤，你要把自己覺得有把握的錯誤寫在前面，否則，13個錯誤寫完了，后面你再寫得多也沒分!

2、揣摩評卷人的心理

3、先理草稿，再答題

三、改錯題答題技巧

(一) 閱讀報告：

1、先了解估價基本事項。

2、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)了解價值定義。

3、了解方法技術(shù)思路。

4、看估價依據(jù)全不全，假設(shè)限制條件，特殊說明。

5、測算過程。

6、估價結(jié)果

(二) 錯誤類型

1、不全面。①缺有效期、價格內(nèi)涵、資質(zhì)等;②假設(shè)限制條件;③估價依據(jù)、基準地價、估價人員現(xiàn)場調(diào)查;④估價結(jié)果。

2、不規(guī)范。①術(shù)語不規(guī)范;② 表達方式不規(guī)范(帶有感情色彩、模棱兩可如可能大概);③錯別字。

3、不充分。(1)取值依據(jù)不充分(數(shù)據(jù)來源、資本化率取值);(2)推理說明不充分。① 時間修正未說明市場狀況分析。② 比準價格的未說明理由。如加權(quán)、平均。③ 各種方法最后綜合取值的理論依據(jù)。

4、不一致。①結(jié)果報告與技術(shù)報告不一致;②兩種方法之間參數(shù)不一致(基準地價、比較法中的年期修正、資本化率);③報告中有兩個估價對象，分開評時參數(shù)不對應;④前面的因素分析和后而后面的取值計算不一致;⑤推理說明與結(jié)論不一致。

5、 不正確。①每一項描述不正確(評估目的);②推理分析不正確(與常理相悖);③方法選用不正確;④技術(shù)路線不正確(公式、價值內(nèi)涵、時點、形成過程)

以上幾點是在房產(chǎn)估價師案例分析考試過程中的答題的幾個小技巧，當然在答題的過程中各人也有各人的答題方式，環(huán)球網(wǎng)校希望考生們都能認真?zhèn)淇肌?/p>