2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(1.1)

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1、(理論與方法)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分解不包括()。

A、區(qū)位狀況調(diào)整

B、實物狀況調(diào)整

C、權益狀況調(diào)整

D、收益狀況調(diào)整

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分解為區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權益狀況調(diào)整。參見教材P198。

2、(經(jīng)營與管理)某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為()元/m2.

A、5377.78

B、6277.78

C、6722.22

D、7847.22

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是盈虧平衡分析的基本原理?？偨ㄖ娣e=15000×3=45000(平方米)，可銷售面積=45000×80%=36000(平方米)，設盈虧平衡點銷售單價為X，36000X=8000×10000+4500×45000，X=7847.22(元/平方米)。參見教材P217。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)中介服務是受當事人委拖進行的，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務的()特點。

A、人員特定

B、委托服務

C、服務有償

D、競爭性

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務的概念及特點。房地產(chǎn)中介服務有三個特點，分別為人員特定、委托服務和服務有償，受當事人委拖體現(xiàn)了委托服務的特點。參見教材P150。

4、(相關知識)磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于()的磚。

A、5%

B、15%

C、20%

D、25%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是墻體的構造。磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于15%的磚。參見教材P81。