2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(1.14)

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1、(理論與方法)某可比實例賣方應(yīng)繳納的稅費由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費增加時，該可比實例的正常成交價格會()。

A、上升

B、下降

C、不變

D、無法確定

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔(dān)。轉(zhuǎn)嫁給買方的話，站在買方視角分析。正常負擔(dān)下的價格=賣方實得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)。參見教材P186～187。

2、(經(jīng)營與管理)某寫字樓的業(yè)主對于同類型的租戶，首先確定月租金為200元/m2，看租戶愿意租用多大的面積，如果月租金降為180元/m2，租戶愿意租用的面積又是多少，這種調(diào)查方法稱為()。

A、觀察法

B、實驗法

C、訪問法

D、問卷法

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場調(diào)查的步驟。實驗法，是用實驗的方式，對調(diào)查的對象控制在特定的環(huán)境條件下，對其進行觀察以獲得相應(yīng)信息的方法。實驗法要求選擇多個可比的主體組，分別賦予不同的實驗方案，控制外部變量，并檢查所觀察的差異是否具有統(tǒng)計上的顯著性。例如，某寫字樓的業(yè)主對于同類型的租戶，首先確定月租金為200元/m2，看租戶愿意租用多大的面積，如果月租金降為180元/m2，租戶愿意租用的面積又是多少，在假定其他條件相同的情況下，就可以分析租戶愿意租用的面積與租金之間的相關(guān)性。參見教材P108。

3、(制度與政策)在分支機構(gòu)所在地有()名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A、1

B、2

C、3

D、4

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P158。

4、(相關(guān)知識)工程量清單計價中的分部分項工程采用綜合單價，由()組成。

A、規(guī)費

B、人工費、材料費

C、企業(yè)管理費

D、利潤及一定范圍的風(fēng)險費用

E、施工機具使用費

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是工程量清單計價法。綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍的風(fēng)險費用。參見教材P150。