2019年房地產估價師《理論與方法》試題(1)

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1.房地產價格在短期內通常有上下波動，在短期內可以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是對房地產價格影響因素的基本認識。房地產價格變化的規(guī)律和趨勢，通常需要一個較長的時期才能看出。參見教材P120。

2.土壤肥力不單單是一個技術問題，同樣也是一個社會經濟問題，因為肥沃與否是相對于一定的農作物而言的。故土壤因素屬于區(qū)位因素。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是土地實物因素。土壤屬于實物因素。參見教材P124。

3.建筑物的面積、體積、開間、進深、層高、室內凈高、層數、高度等規(guī)模因素，關系到建筑物的形象、使用性等，對房地產價格有所影響。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建筑實物因素。建筑物的面積、體積、開間、進深、層高、室內凈高、層數、高度等規(guī)模因素，關系到建筑物的形象、使用性等，對房地產價格有所影響。參見教材P125。

4.在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經濟地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產區(qū)位因素。在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經濟地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。參見教材P129。

5.周圍環(huán)境是否良好、交通是否有利于商品運輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是區(qū)位因素。商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素是繁華程度、臨街狀況和交通條件，環(huán)境狀況不是首要因素。相比而言，高級住宅用地，如別墅用地更為看重周邊環(huán)境因素。參見教材P129。

6.在使用交通時間距離時，應采用與該房地產有代表性的使用者相對應的交通工具和出行時間來測量。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是位置。在使用交通時間距離時應采用該房地產有代表性的使用者適用的交通工具和出行的時段來測量。參見教材P132。

7.一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向對價格的影響大。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是位置。商業(yè)用房地上一層租金最高，其他層一般不到一層的60%。參見教材P133。

8.人口的機械增長是指在一定時間內出生和死亡因素的消長導致的人口數量的增加或減少，即出生人數和死亡人數的凈差值。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是人口數量。人口的自然增長是指在一定時間內出生和死亡因素的消長導致的人口數量的增加或減少，即出生人數和死亡人數的凈差值。參見教材P136。

9.稅收是影響房地產價格的制度政策因素之一，在買方市場條件下減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會使房地產價格下降。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是稅收制度政策。減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，降低開發(fā)商成本，在買方市場條件下，開發(fā)商為促進成交，會更樂于降價促銷，導致價格下降。參見教材P139。

類似的題目，可以運用相關的經濟原理進行推導，得出結論。(不必機械死記硬背)

10.一般來說，國內生產總值的增長會形成較多供給，引起房地產價格下降。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是經濟發(fā)展。GDP 增長帶動房地產的需求，引起價格上漲。參見教材P143。