2019年房地產估價師考試每日一練(1.23)

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1、(理論與方法)在建立比較基礎中，如果先按照原幣種的價格進行市場狀況調整，則對進行了市場狀況調整后的價格應采用()的匯率進行換算。

A、成交日期

B、價值時點

C、估價作業(yè)日期

D、估價委托日

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一計價單位。如果先按照原幣種的價格進行市場狀況調整，則對進行了市場狀況調整后的價格應采用價值時點的匯率進行換算。參見教材P188。

2、(經營與管理)()是根據競爭者現有產品在細分市場上所處的地位和客戶對產品某些屬性的重視程度，塑造出本企業(yè)產品與眾不同的鮮明個性或形象并傳遞給目標客戶，使該產品在細分市場上占據強有力的競爭位置。

A、市場細分

B、市場定位

C、市場專業(yè)化

D、目標市場選擇

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場定位。市場定位也被稱為產品定位或競爭性定位，是根據競爭者現有產品在細分市場上所處的地位和客戶對產品某些屬性的重視程度，塑造出本企業(yè)產品與眾不同的鮮明個性或形象并傳遞給目標客戶，使該產品在細分市場上占據強有力的競爭位置。參見教材P122。

3、(制度與政策)注冊房地產估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為()學時。

A、10

B、30

C、60

D、90

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。參見教材P168。

4、(相關知識)在建設工程中，工程項目管理的核心是()。

A、可行性研究

B、限額設計

C、招標投標

D、合同管理

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法。合同管理在現代建設工程中具有特殊的地位，是合同雙方在整個工程建設過程中進行各種經濟活動，明確各方權利義務的依據，是工程項目管理的核心。參見教材P153。