2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(2.14)

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1、(理論與方法)報酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在()。

A、期初

B、期末

C、期中

D、任一時刻

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是報酬資本化法最一般的公式。報酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期末。參見教材P220。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位方式主要有()。

A、產(chǎn)品差別化定位

B、避強定位

C、對抗性定位

D、服務(wù)差別化定位

E、重新定位

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是市場定位。市場定位作為一種競爭戰(zhàn)略，顯示了一種產(chǎn)品或一家企業(yè)同類似的產(chǎn)品或企業(yè)之間的競爭關(guān)系。定位方式不同，競爭態(tài)勢也不同。主要定位方式有三種：避強定位，指避開強有力的競爭對手的定位方式;對抗性定位，指與最強的競爭對手“對著干”的定位方式;重新定位，指對銷路少、市場反應(yīng)差的產(chǎn)品進行二次定位。參見教材P122。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應(yīng)以()去支配自己的行為。

A、行業(yè)管理規(guī)定

B、掌握的知識

C、技術(shù)規(guī)范

D、內(nèi)心的良知

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師的義務(wù)，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范的要求。參見教材P167。

4、(相關(guān)知識)就一般工業(yè)與民用建筑而言，下列項目屬于分部工程的是()。

A、工業(yè)管道工程

B、電氣安裝工程

C、通風工程

D、樓地面工程

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是工程項目的劃分。分部工程是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設(shè)備種類，從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品(如土石方工程、樓地面工程等)。參見教材P135。