2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(2.15)

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1、(理論與方法)某房地產(chǎn)2017年6月1日的市場(chǎng)價(jià)格為13800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2017年10月1日，已知該類房地產(chǎn)2017年4月1日至10月1日的市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)分別為110.6、110、109.7、109.5、108.9、108.5、108.3(以2017年1月1日為100)則2017年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格為()元/m2.

A、13586.73

B、13623.88

C、13648.77

D、19336.56

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。13800×108.3/109.7=13623.88(元/平方米)。參見教材P196。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)下列關(guān)于競(jìng)爭(zhēng)者分析的表述中，正確的是()。

A、從市場(chǎng)觀點(diǎn)來看，普通商品住宅開發(fā)商以其他同行業(yè)的公司為競(jìng)爭(zhēng)者

B、競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)的差異會(huì)影響其經(jīng)營(yíng)模式

C、在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競(jìng)爭(zhēng)

D、各個(gè)企業(yè)對(duì)短期利潤(rùn)或長(zhǎng)期利潤(rùn)的側(cè)重相同

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是確定競(jìng)爭(zhēng)者的目標(biāo)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，從產(chǎn)業(yè)觀點(diǎn)來看，普通商品住宅開發(fā)商以其他同行業(yè)的公司為競(jìng)爭(zhēng)者;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，除了在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競(jìng)爭(zhēng);選項(xiàng)D錯(cuò)誤，各個(gè)企業(yè)對(duì)短期利潤(rùn)或長(zhǎng)期利潤(rùn)的側(cè)重不同。參見教材P124。

3、(制度與政策)有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由()名及以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師共同出資發(fā)起設(shè)立。

A、2

B、3

C、4

D、5

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任制由3名以上(含3名)專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師共同出資發(fā)起設(shè)立。參見教材P154。

4、(相關(guān)知識(shí))建筑設(shè)計(jì)階段中影響工程造價(jià)的因素包括()。

A、平面形狀

B、流通空間

C、建筑層高

D、建筑物層數(shù)

E、占地面積

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素主要有平面形狀、流通空間、建筑層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)等。選項(xiàng)E，屬于總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素。參見教材P155。