2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(2.25)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果報(bào)酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A、190

B、210

C、213

D、217

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：V=17/(1+10%)+18/(1+10%)2+19/(1+10%)3+20/10%×[1-1/(1+10%)40-3]×1/(1+10%)3=190.45(萬元)。參見教材P232。

2、(經(jīng)營與管理)下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于城市國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是()。

A、房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B、搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D、土地補(bǔ)償費(fèi)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是土地費(fèi)用。選項(xiàng)D是對集體土地進(jìn)行征收時(shí)才會(huì)發(fā)生的費(fèi)用。城市國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用主要包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。參見教材P259。

3、(制度與政策)下列不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有()。

A、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

B、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

E、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金的使用。下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：(1)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;(2)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(3)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;(4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。參見教材P230。

4、(相關(guān)知識)規(guī)費(fèi)是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用，其中包括()等。

A、安全施工費(fèi)

B、工程排污費(fèi)

C、臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)

D、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。規(guī)費(fèi)是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用，包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)以及工傷保險(xiǎn)費(fèi)等)、住房公積金、工程排污費(fèi)以及其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)。選項(xiàng)AC是措施費(fèi)，選項(xiàng)D是企業(yè)管理費(fèi)。參見教材P138。