2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》經(jīng)典試題(2)

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1、投標人數(shù)少于(　)人的，應終止招標。

A、3

B、4

C、5

D、6

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。投標人少于3人的，出讓人應當終止招標活動。參見教材P29。

2、招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，下列關于投標、開標程序的表述中，正確的是(　)。

A、招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，在投標截止時間前郵寄的有效

B、評標小組成員人數(shù)為三人以上單數(shù)

C、評標小組可以要求投標人對投標文件進行必要的澄清或說明

D、由招標人或招標主持人檢查標箱的密封情況

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。選項A錯誤，招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效;選項B錯誤，評標小組成員人員為五人以上單數(shù);選項D錯誤，由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況。參見教材P29。

3、工業(yè)用地的最高出讓年限是(　)年。

A、30

B、40

C、50

D、70

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓年限。工業(yè)用地使用權的最高出讓年限是50年。參見教材P31。

4、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在2017建設一個大型娛樂城，根據(jù)我國法律有關規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚到(　)年年底。

A、2057年

B、2067年

C、2087年

D、不限年限

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權出讓年限為40年。參考教材P32。

5、國家回收土地使用權的原因不包括(　)。

A、土地使用者觸犯國家法律

B、不能繼續(xù)履行合同

C、司法機關決定沒收其全部財產(chǎn)

D、改變土地用途

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權的收回和終止。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機關決定沒收其全部財產(chǎn)，收回土地使用權。參見教材P32。

6、下列各項中，不屬于建設用地使用權出讓合同主要內(nèi)容的是(　)。

A、當事人名稱和住所

B、土地界址

C、面積

D、宗地平面界址圖

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。宗地平面界址圖是合同附件的內(nèi)容。參見教材P33。

7、下列關于建設用地使用權出讓合同解除的說法中，錯誤的是(　)。

A、延期付款超過60日經(jīng)催交后仍不能支付的，土地管理部門有權解除合同

B、土地管理部門按規(guī)定解除合同時，可以請求違約賠償

C、土地使用者按規(guī)定解除合同時，由土地管理部門雙倍返還定金

D、土地管理部門延期交付土地超過30日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付徒弟的，受讓人有權解除合同

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。在簽訂出讓合同后，土地使用者應交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。土地管理部門延期交付土地超過60日，經(jīng)土地受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的國有建設用地使用權出讓價款德爾其余部分，受讓人并可請求土地管理部門賠償損失。參見教材P34。

8、下列關于建設用地使用權劃撥的表述中，錯誤的是(　)。

A、劃撥土地使用權可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動

B、劃撥土地沒有使用期限的限制

C、取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按發(fā)絲能夠程序辦理手續(xù)

D、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的含義。選項A錯誤，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。參見教材P34。

9、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是(　)。

A、連鎖健身房

B、公安機關辦公樓

C、游泳館

D、度假村

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。公安機關辦公樓屬于國家機關用地，可以通過劃撥方式取得土地使用權。參見教材P34。

10、劃撥土地使用權出租的，租賃時間超過(　)個月的，應簽訂租賃合同。

A、6

B、12

C、15

D、24

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。租賃時間超過6個月的，應簽訂租賃合同。參見教材P36。