2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》經(jīng)典試題(3)

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1、征收集體土地具有的明顯特點(diǎn)有(　)。

A、自主性

B、使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人

C、集體土地變?yōu)閲?guó)有土地

D、有一定的強(qiáng)制性

E、要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活

【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征收集體土地具有的明顯特點(diǎn)：具有一定的強(qiáng)制性;要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。參見教材P19。

2、我國(guó)耕地的特點(diǎn)包括(　)。

A、人均耕地少

B、耕地總體質(zhì)量差

C、生產(chǎn)水平低

D、退化嚴(yán)重，后備資源不足

E、人均耕地多

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。中國(guó)耕地具有四個(gè)明顯的特點(diǎn)：(1)人均占有耕地少;(2)耕地總體質(zhì)量差;(3)生產(chǎn)水平低;(4)退化嚴(yán)重，后備資源不足。參見教材P20。

3、下列關(guān)于土地征收批準(zhǔn)權(quán)限的說法中，正確的有(　)。

A、征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和縣級(jí)人民政府

B、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

C、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批

D、其他用地=和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由縣級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

E、在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)告知征地情況、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府審批;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。參見教材P22。

4、征收土地由用地單位支付(　)。

A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)償費(fèi)

C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D、青苗補(bǔ)償費(fèi)

E、轉(zhuǎn)移費(fèi)

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。參見教材P22。

5、征收集體土地時(shí)，應(yīng)合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用，其中用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地調(diào)整與治理的費(fèi)用包括(　)。

A、菜田基金

B、耕地占用稅

C、土地荒蕪費(fèi)

D、土地復(fù)墾費(fèi)

E、征地管理費(fèi)用

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展;菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理;征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支。各級(jí)人民政府和土地管理部門，嚴(yán)格監(jiān)督征地費(fèi)用的管理和使用，任何單位和個(gè)人均不得占用或挪作他用。參見教材P23。

6、按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以(　)方式出讓。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、劃撥

D、掛牌

E、贖買

【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式?！墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))第四條第一款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28。

7、下列關(guān)于拍賣程序的表述中，正確的有(　)。

A、主持人點(diǎn)算競(jìng)買人

B、主持人報(bào)出起叫價(jià)

C、競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)

D、主持人落槌表示拍賣成交

E、沒有底價(jià)的，主持人不需要明確提示

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。拍賣會(huì)依照下列程序進(jìn)行：(1)主持人點(diǎn)算競(jìng)買人;(2)主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工和竣工時(shí)間以及其他有關(guān)事項(xiàng);(3)主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示;(4)主持人報(bào)出起叫價(jià);(5)競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);(6)主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià);(7)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交;(8)主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。參見教材P30。

8、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的表述中，正確的有(　)。

A、招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布

B、出讓人公布出讓結(jié)果可以向受讓人收取費(fèi)用

C、中標(biāo)人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的，中標(biāo)結(jié)果無效

D、協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)是自由度大，不利用公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于非盈利性特殊用地

E、除中標(biāo)人、競(jìng)得人以外的其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息

【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。參見教材P34。

9、劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納(　)等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

A、安置費(fèi)用

B、補(bǔ)償費(fèi)用

C、無償取得

D、轉(zhuǎn)讓

E、出租

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。參見教材P34。

10、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有(　)。

A、軍事用地

B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C、學(xué)校辦公樓建設(shè)用地

D、國(guó)家機(jī)關(guān)用地

E、商品房住宅小區(qū)

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地;(2)軍事用地;(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;(4)公益事業(yè)用地;(5)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34～35。