2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》章節(jié)習(xí)題:第二章
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第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行
一、單項(xiàng)選擇題
1、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中,屬于社會(huì)環(huán)境的影響因素是( )。
A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
B、家庭收入水平及分布
C、家庭數(shù)量及其結(jié)構(gòu)
D、資本市場(chǎng)發(fā)育程度
2、( )是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。
A、政治環(huán)境
B、資源環(huán)境
C、技術(shù)環(huán)境
D、國際環(huán)境
3、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素,是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的( )。
A、重要因素
B、特殊因素
C、一般因素
D、基本因素
4、社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化,這體現(xiàn)了( )對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的影響。
A、人文環(huán)境的變化
B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
C、自然環(huán)境的變化
D、金融業(yè)的發(fā)展
5、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,( )一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)等工作。
A、建筑師
B、工程師
C、經(jīng)濟(jì)師
D、估價(jià)師及物業(yè)代理
6、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師的主要工作不包括( )。
A、工程建設(shè)前的開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算
B、工程竣工后的工程結(jié)算
C、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項(xiàng)任務(wù)
D、工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底
7、房地產(chǎn)市場(chǎng)的( )特征,給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力,包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。
A、移動(dòng)
B、異質(zhì)
C、壟斷競(jìng)爭(zhēng)
D、買賣
8、根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式,分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是( )。
A、租買結(jié)構(gòu)
B、總量結(jié)構(gòu)
C、供求結(jié)構(gòu)
D、投資結(jié)構(gòu)
9、下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的是( )。
A、寫字樓市場(chǎng)
B、零售商場(chǎng)或店鋪
C、休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)
D、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房
10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中,屬于一級(jí)市場(chǎng)的是( )。
A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
B、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
C、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
D、新建商品房租售市場(chǎng)
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11、從市場(chǎng)營銷的角度出發(fā),一些甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、高檔住宅市場(chǎng)、青年公寓市場(chǎng)等是按照( )。
A、房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的
B、房地產(chǎn)的交易方式劃分的
C、目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分的
D、房地產(chǎn)購買者目的劃分的
12、某市2012年新開工的房屋建筑面積為60萬m2,2011年未完工轉(zhuǎn)入今年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬m2,今年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么,該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。
A、1
B、1.5
C、2
D、3
13、2010年某市可供租售房屋面積3000萬m2,其中可供銷售的住宅面積為1800萬m2,可供出租的住宅面積為450萬m2;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬m2,其中銷售的住宅面積為1680萬m2,出租住宅面積為320萬m2。該市2010年住宅市場(chǎng)吸納率為( )。
A、71.11%
B、88.89%
C、91.67%
D、93.33%
14、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為120萬套,其中空置待售住房6萬套,本年新竣工住房15萬套,銷售住房12萬套,則吸納周期為( )年。
A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64
15、房地產(chǎn)租金,是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平,通常是用不同類型房屋的( )租金來表示。
A、平均數(shù)
B、相對(duì)數(shù)
C、加權(quán)平均數(shù)
D、算術(shù)平均數(shù)
16、房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例是( )。
A、住房可支付指數(shù)
B、開發(fā)投資杠桿率
C、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)
D、土地轉(zhuǎn)化率
17、( )是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。
A、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
B、住房市場(chǎng)指數(shù)
C、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)
D、脂肪可支付性指數(shù)
18、報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值稱為( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
B、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)
C、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)
D、量?jī)r(jià)彈性
19、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性不包括( )。
A、經(jīng)濟(jì)外部性
B、需求多樣性
C、競(jìng)爭(zhēng)充分性
D、交易復(fù)雜性
20、( )是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)收益,而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。
A、負(fù)外部性
B、正外部性
C、強(qiáng)外部性
D、弱外部性
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21、房地產(chǎn)的價(jià)格機(jī)制是通過( )發(fā)揮作用的。
A、市場(chǎng)
B、法律
C、開發(fā)商
D、房屋購買者
22、關(guān)于房地產(chǎn)功能的說法中,不正確的是( )。
A、配置存量房地產(chǎn)資源和利益
B、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化
C、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
D、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃
23、房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在資產(chǎn)市場(chǎng)和( )這兩個(gè)層面。
A、信托市場(chǎng)
B、證券市場(chǎng)
C、資本市場(chǎng)
D、空間市場(chǎng)
24、房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中,在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上,空置率由( )。
A、低于合理空置率到高于合理空置率
B、高于合理空置率到低于合理空置率
C、上升到下降
D、下降到上升
25、需求比供給增長(zhǎng)快,空置率繼續(xù)下降,租金增長(zhǎng)率上漲,這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。
A、第一階段
B、第二階段
C、第三階段
D、第四階段
26、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中,供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度,空置率上升并逐漸接近合理水平,這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。
A、第一階段
B、第二階段
C、第三階段
D、第四階段
27、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中,正確的是( )。
A、自然周期與投資周期同步變化
B、投資周期在第一階段和第三階段滯后于自然周期
C、投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期
D、投資周期在第三階段和第四階段滯后于自然周期
28、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中,錯(cuò)誤的是( )。
A、市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因
B、可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D、金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑
29、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法,不正確的是( )。
A、可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
B、房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高,危害更大,屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落
C、當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí),市場(chǎng)還處在上升階段;而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí),市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了
D、“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資,通常是為獲得長(zhǎng)期收益
30、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí),各國政府一般采用( )性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。
A、擴(kuò)張
B、適度擴(kuò)張
C、緊縮
D、穩(wěn)健
31、某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示,該城市住宅的總需求與總供給基本平衡,但同時(shí)顯示,套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求,70㎡以下的住宅供不應(yīng)求,則該城市的住宅市場(chǎng)處于( )狀態(tài)。
A、均衡
B、周期性失衡
C、結(jié)構(gòu)性失衡
D、區(qū)域性失衡
32、( )不但直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作,而且對(duì)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)、投資環(huán)境產(chǎn)生直接的影響。
A、貨幣政策
B、住房政策
C、房地產(chǎn)價(jià)格
D、土地供應(yīng)政策
33、下列不屬于政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施的是( )。
A、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理
B、推動(dòng)行業(yè)誠信體系的建設(shè)
C、規(guī)范交易程序
D、建立住房保障制度
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二、多項(xiàng)選擇題
1、以下各項(xiàng)因素中,屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響因素的是( )。
A、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局
B、家庭收入及其分布
C、家庭結(jié)構(gòu)及其變化
D、資本市場(chǎng)發(fā)育程度
E、支付能力與物價(jià)水平
2、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要力量包括( )。
A、金融業(yè)的發(fā)展
B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
C、人文環(huán)境的變化
D、社會(huì)環(huán)境的變化
E、政治制度的變遷
3、當(dāng)承包商僅作為營造商時(shí),其利潤僅與( )有關(guān),承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。
A、土地成本
B、建造成本
C、資金籌措
D、施工周期
E、市場(chǎng)營銷
4、從宏觀上說,在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí),通常應(yīng)分析( )。
A、總量結(jié)構(gòu)
B、區(qū)域結(jié)構(gòu)
C、租買結(jié)構(gòu)
D、供求結(jié)構(gòu)
E、物理結(jié)構(gòu)
5、下列選項(xiàng)中屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的是( )。
A、普通住宅
B、公寓市場(chǎng)
C、休閑旅游設(shè)施
D、倉儲(chǔ)用房市場(chǎng)
E、工業(yè)寫字樓
6、北京市別墅銷售市場(chǎng),是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的( )標(biāo)準(zhǔn)劃分的。
A、按地域細(xì)分
B、按房地產(chǎn)用途細(xì)分
C、按增量存量細(xì)分
D、按交易形式細(xì)分
E、按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
7、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中,屬于需求指標(biāo)的有( )。
A、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
B、就業(yè)分布
C、住房市場(chǎng)指數(shù)
D、可供租售量
E、商品零售價(jià)格指數(shù)
8、房屋施工面積包括( )幾項(xiàng)。
A、報(bào)告期新開工的面積
B、上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積
C、上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積
D、上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積
E、上期開始施工跨入本期未施工的面積
9、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中,市場(chǎng)交易指標(biāo)包括( )。
A、房地產(chǎn)租金
B、土地轉(zhuǎn)化率
C、竣工房屋價(jià)值
D、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
E、預(yù)售面積
10、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)主要有( )。
A、具有高度的壟斷性
B、具有高度的適應(yīng)性
C、具有競(jìng)爭(zhēng)的完全性和充分性
D、市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性
E、市場(chǎng)供給在短期缺乏彈性
11、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)不包括( )。
A、多樣性
B、廣泛性
C、壟斷性
D、復(fù)雜性
E、具有高度的適應(yīng)性
12、由于房地產(chǎn)具有的( )等特性,導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強(qiáng),使賣方對(duì)房地產(chǎn)信息的了解程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買方。
A、弱流動(dòng)性
B、異質(zhì)性
C、位置固定性
D、價(jià)值量大
E、交易復(fù)雜性
13、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,引起需求增加或減少的原因主要有( )。
A、收入水平變化
B、政府稅收政策的影響
C、消費(fèi)品位變化
D、獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度
E、未來預(yù)期收益變化
14、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中,正確的有( )。
A、房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象,且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
B、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn),空置率最高
C、房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格
D、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn),供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率
E、在房地產(chǎn)周期循環(huán)中,價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的
15、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論,商品房租金增長(zhǎng)率上升是處于自然周期的( )。
A、第一階段
B、第二階段初期
C、第二階段后期
D、第三階段
E、第四階段
16、房地產(chǎn)泡沫的成因有( )。
A、土地的稀缺性
B、開發(fā)資金的易得性
C、金融機(jī)構(gòu)過度放貸
D、投機(jī)需求膨脹
E、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為
17、房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈的主要原因有( )。
A、壟斷
B、外部性
C、信息不對(duì)稱
D、住房問題
E、通貨膨脹及失衡
18、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段不包括( )。
A、稅收政策
B、金融政策
C、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理
D、誠信建設(shè)
E、土地供應(yīng)政策
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三、判斷題
1、政治環(huán)境涉及資本的安全性,是投資者最敏感的問題之一。( )
2、住房問題的社會(huì)政治性特征,使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。( )
3、經(jīng)濟(jì)師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作,從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議。( )
4、供給檔次與需求之間處于錯(cuò)位狀態(tài),這屬于供求結(jié)構(gòu)失衡。( )
5、按房地產(chǎn)用途細(xì)分,研究與發(fā)展用房屬于商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。( )
6、按照增量存量的方式,房地產(chǎn)增量和存量市場(chǎng)之間是一種互動(dòng)關(guān)系。( )
7、房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。房屋施工面積不包括報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積。( )
8、在實(shí)際核算中,國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法,即生產(chǎn)法、收入法和支出法。( )
9、住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對(duì)中位數(shù)價(jià)格的住房的承受能力,在價(jià)格上等于家庭可承受房?jī)r(jià)的上限與該城市實(shí)際住房中位數(shù)價(jià)格之比。( )
10、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù),是指從城市經(jīng)濟(jì)基本可支撐住房?jī)r(jià)格的角度,對(duì)未來住房?jī)r(jià)格預(yù)期合理性做出的判斷,反映了預(yù)期住房?jī)r(jià)格與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系。( )
11、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān),區(qū)位可以決定房?jī)r(jià)的60%~80%。( )
12、我國房地產(chǎn)權(quán)益通常包括一定期限的土地所有權(quán)和永久的房屋所有權(quán)。( )
13、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全性,使之不可能向證券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)及期貨市場(chǎng)等一樣在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到市場(chǎng)供需均衡。( )
14、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者。( )
15、房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系直接決定了房地產(chǎn)租金的水平。( )
16、傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為,在每一個(gè)運(yùn)行周期中,均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過程。( )
17、在房地產(chǎn)自然周期的上升階段,物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是下滑的。( )
18、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期處在谷底并開始向第一階段運(yùn)動(dòng)時(shí),市場(chǎng)上的投資者將迅速增加。( )
19、如果房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生,就必然會(huì)引起房地產(chǎn)過度開發(fā);房地產(chǎn)過度開發(fā)是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的;反之亦然。( )
20、各國普遍采取“對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼”的方式來解決住房保障。( )
21、土地供應(yīng)政策的核心,是土地需求計(jì)劃。( )
22、在我國,政府壟斷了國有土地使用權(quán)出讓的二級(jí)市場(chǎng)。( )
23、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是商品住房。( )
24、房地產(chǎn)稅收政策是正確調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心政策之一。( )
25、為保證競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)范和政府管理的有效性,建立完善的資質(zhì)審查制度,確定進(jìn)入市場(chǎng)的資格是必要的。建立資質(zhì)審查制度的原則首先是公開化,其次是公平化。( )
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答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。選項(xiàng)AB屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響因素,選項(xiàng)D屬于金融環(huán)境的影響因素。參見教材P30。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。資源環(huán)境是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。參見教材P30。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素,是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素。參見教材P30。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量。人文環(huán)境的變化,社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化。參見教材P31。
【該題針對(duì)“影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。在房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)過程中,建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等工作。參見教材P34。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師可服務(wù)于開發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。其主要負(fù)責(zé):(1)工程建設(shè)前的開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算;(2)工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底;(3)工程施工過程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程結(jié)算。參見教材P34。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征,給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力,包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。參見教材P35~36。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。投資結(jié)構(gòu):根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式,分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化。參見教材P36。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。選項(xiàng)D屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。參見教材P37。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按增量存量細(xì)分,通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng):一級(jí)市場(chǎng)(土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)市場(chǎng))。參見教材P37。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。從市場(chǎng)營銷的角度出發(fā),可以按照市場(chǎng)營銷過程中的目標(biāo)市場(chǎng)來細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)。參見教材P38。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上,平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積,即平均建設(shè)周期=(60+20)÷80=1(年)。參見教材P39。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。吸納率=報(bào)告期內(nèi)吸納量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。參見教材P41。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。此題的關(guān)鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。參見教材P42。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房地產(chǎn)租金,是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平,通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)租金表示。參見教材P42。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例,反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。參見教材P42。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù),包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)。參見教材P42。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。量?jī)r(jià)彈性是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。參見教材P43。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性包括市場(chǎng)供給的壟斷性、市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性、市場(chǎng)交易的復(fù)雜性、房地產(chǎn)價(jià)格與趣味密歇相關(guān)、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性、市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性。參見教材P43~44。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。正外部性是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)收益,而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。參見教材P44。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。價(jià)格機(jī)制是通過市場(chǎng)發(fā)揮作用的。參見教材P45。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
22、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能,可以分為以下幾個(gè)方面:配置存量房地產(chǎn)資源和利益、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃、引導(dǎo)需求適應(yīng)共給條件的變化。參見教材P45~47。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
23、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在資產(chǎn)市場(chǎng)和空間市場(chǎng)這兩個(gè)層面。參見教材P47。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
24、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)??罩寐适怯上陆档缴仙囊粋€(gè)拐點(diǎn)。參見教材P50。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
25、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。在自然周期的第二階段,需求繼續(xù)上漲,需求增長(zhǎng)比供給快,租金增長(zhǎng)率快速上漲,空置率持續(xù)下降。參見教材P50。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
26、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。自然周期的第三階段,供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度,空置率回升并逐漸接近合理空置率水平。參見教材P50~51。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
27、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場(chǎng)自然周期的變化,在其他階段則超前于市場(chǎng)自然周期的變化。參見教材P52。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
28、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。參見教材P53。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
29、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的嚴(yán)重程度更高,危害更大,屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落。參見教材P54。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
30、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí),各國政府一般采用擴(kuò)張性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。參見教材P56。
【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
31、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的非均衡表現(xiàn)為總量的非均衡和結(jié)構(gòu)上的非均衡??偭糠蔷庖话惚憩F(xiàn)為潛在總需求大于有效需求,實(shí)際供給大于有效供給,即超額需求與超額供給同時(shí)并存,或稱短缺與過剩同時(shí)并存;結(jié)構(gòu)非均衡的維度比較多,主要表現(xiàn)為不同的子市場(chǎng)之間在供求方面的結(jié)構(gòu)失衡,例如如商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房之間、高檔商品住房與普通商品住房之間、大戶型與中小戶型之間、存量住房與增量住房之間。參見教材P57。
【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
32、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。房地產(chǎn)價(jià)格不但直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作,而且對(duì)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)、投資環(huán)境產(chǎn)生直接的影響。參見教材P59。
【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
33、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施。政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施包括:健全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度,推動(dòng)行業(yè)誠信體系建設(shè),規(guī)范交易程序,加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理。參見教材P60~61。
【該題針對(duì)“政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
相關(guān)推薦:2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》章節(jié)習(xí)題匯總
二、多項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】ABE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中,經(jīng)濟(jì)環(huán)境的主要影響因素包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、工資及就業(yè)水平、家庭收入及其分布、支付能力與物價(jià)水平等。參見教材P30。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】ABCE
【答案解析】本題考查的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要力量包括:金融業(yè)的發(fā)展;信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善;生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變、人文環(huán)境的變化、自然環(huán)境的變化、政治制度的變遷。參見教材P31。
【該題針對(duì)“影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】BD
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。當(dāng)承包商僅作為營造商時(shí),其利潤僅與建造成本及施工周期有關(guān),承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。參見教材P34。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。從宏觀上說,房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。參見教材P36。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】DE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的用途,可將房地產(chǎn)市場(chǎng)分解為若干子市場(chǎng),如工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)包括標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉儲(chǔ)用房市場(chǎng)等。選項(xiàng)AB屬于居住物業(yè)市場(chǎng)。參見教材P37。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】ABD
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。北京市是按地域細(xì)分,別墅是按用途細(xì)分,銷售是按交易形式細(xì)分。參見教材P37~38。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】ABE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。需求指標(biāo)包括國內(nèi)生產(chǎn)總值、人口數(shù)量、城市家庭人口規(guī)模、就業(yè)人員數(shù)量、就業(yè)分布、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、城市家庭可支配收入、城市家庭總支出、商品零售價(jià)格指數(shù)、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。參見教材P38~40。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】ABC
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開工的面積和上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積,以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。參見教材P39。
9、【正確答案】ADE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。市場(chǎng)交易指標(biāo)有:銷售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、預(yù)售面積、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)租金、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。參見教材P41。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核
10、【正確答案】ADE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。開發(fā)商品的市場(chǎng)在短期內(nèi)難以有較大的增減,因此市場(chǎng)供給在短期內(nèi)缺乏彈性;由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異,市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性,導(dǎo)致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng),使表面存在激烈競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很容易存在部分或者地域性的壟斷。參見教材P43。
11、【正確答案】CDE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性。參見教材P44。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。由于房地產(chǎn)具有的位置固定性、異質(zhì)性、弱流動(dòng)性和價(jià)值量大等特性,導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強(qiáng),使賣方對(duì)房地產(chǎn)信息的了解程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買方。參見教材P45。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】ABCE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個(gè):未來預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費(fèi)品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見教材P45。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】ABD
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。選項(xiàng)C,供求平衡點(diǎn)不是長(zhǎng)期均衡價(jià)格,而是長(zhǎng)期平均空置率;選項(xiàng)D,轉(zhuǎn)折點(diǎn)處供給增長(zhǎng)等于需求增長(zhǎng),轉(zhuǎn)折點(diǎn)之前需求增長(zhǎng)大于供給增長(zhǎng),轉(zhuǎn)折點(diǎn)之后需求增長(zhǎng)小于供給增長(zhǎng);選項(xiàng)E,租金和空置率非同向變動(dòng)。參見教材P48~51。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】BC
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。注意,租金上升與租金增長(zhǎng)率上升是不同的,后者指上升速度加快。選項(xiàng)ADE租金增長(zhǎng)率在下降,到E時(shí)已為負(fù)。參見教材P50~51。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】ACD
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項(xiàng)BE是房地產(chǎn)過度開發(fā)的成因。參見教材P53。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】ABCE
【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈的主要原因有:壟斷、外部性、信息不對(duì)稱、市場(chǎng)不完全、公共品、失業(yè)、通貨膨脹及失衡、再分配和優(yōu)效品等八類。參見教材P56。
【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】CD
【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括:土地供應(yīng)政策;金融政策;住房政策;城市規(guī)劃;地價(jià)政策;稅收政策;租金控制。參見教材P58~60。
【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
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三、判斷題
1、【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。政治環(huán)境涉及資本的安全性,是投資者最敏感的問題之一。參見教材P30。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考查的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量。住房問題的社會(huì)政治性特征,使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。參見教材P32。
【該題針對(duì)“影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。會(huì)計(jì)師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作,從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議。參見教材P32。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。供給檔次與需求之間處于錯(cuò)位狀態(tài),這屬于供求結(jié)構(gòu)失衡。參見教材P36。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按房地產(chǎn)用途細(xì)分,研究與發(fā)展用房屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。參見教材P37。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。房地產(chǎn)增量和存量之間是一種互動(dòng)關(guān)系,存量市場(chǎng)的活躍,不僅有利于存量房地產(chǎn)資源的有效配置,而且由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的“過濾”現(xiàn)象,能促進(jìn)增量市場(chǎng)的發(fā)展。參見教材P37。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。參見教材P39。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。在實(shí)際核算中,國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法,即生產(chǎn)法、收入法和支出法。參見教材P40。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對(duì)中位數(shù)價(jià)格的住房的承受能力,在價(jià)格上等于家庭可承受房?jī)r(jià)的上限與該城市實(shí)際住房中位數(shù)價(jià)格之比。參見教材P42。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù),是指從城市經(jīng)濟(jì)基本可支撐住房?jī)r(jià)格的角度,對(duì)當(dāng)前實(shí)際住房?jī)r(jià)格合理性做出的判斷,反映了實(shí)際住房?jī)r(jià)格與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系。參見教材P43。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān),區(qū)位可以決定房?jī)r(jià)的60%~70%。參見教材P44。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。在我國土地公有制下,房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)組成。參見教材P45。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全性,使之不可能向證券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)及期貨市場(chǎng)等一樣在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到市場(chǎng)供需均衡。參見教材P46。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】】
14、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者是使用房地產(chǎn)的家庭和企業(yè),而資產(chǎn)市場(chǎng)的新增供給者一般是開發(fā)商。參見教材P47。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)??臻g市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。參見教材P48。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為,在每一個(gè)運(yùn)行周期中,均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過程。參見教材P49。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。在房地產(chǎn)自然周期的上升階段,物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是先下滑后上升的。參見教材P50。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。第一階段,很少有資本向存量房地產(chǎn)投資,沒有資本投入新項(xiàng)目,主要是進(jìn)行過剩供給的吸納。參見教材P51。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。如果泡沫產(chǎn)生,必然會(huì)引起過度開發(fā),但過度開發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。參見教材P55。
20、【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。各國普遍采取的對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼的方式。參見教材P56。
【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。土地供應(yīng)政策的核心,是土地供應(yīng)計(jì)劃。參見教材P58。
【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
22、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。在我國當(dāng)前的土地制度條件下,政府是唯一的土地供給者。參見教材P58。
【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
23、【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是商品住房。參見教材P59。
【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
24、【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。房地產(chǎn)稅收政策是正確調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心政策之一。參見教材P60。
【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
25、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施。為保證競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)范和政府管理的有效性,建立完善的資質(zhì)審查制度,確定進(jìn)入市場(chǎng)的資格是必要的。建立資質(zhì)審查制度的原則首先是公開化,只有透明度高,才便于社會(huì)監(jiān)督;其次是標(biāo)準(zhǔn)化,即明確、具體地規(guī)定進(jìn)入某類市場(chǎng)必須具備的最低資格標(biāo)準(zhǔn)。參見教材P60。
【該題針對(duì)“政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
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